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房屋中(zhōng)介刚开始的时(shí)候，的确赚的钱就是信息差，有(yǒu)出售的(de)房(fáng)源(yuán)，你想看房还得(dé)掏50块(kuài)钱才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来(lái)出现了(le)互(hù)联网，信息差越(yuè)来(lái)越(yuè)小，虽然还有中介在签订(dìng)单独房源，可是越来越聪明卖(mài)家，也不在相信(xìn)中(zhōng)介的单独签约，关键是没(méi)啥实际好处？房(fáng)源(yuán)信(xìn)息(xī)都在共享(xiǎng)的时代，中介的(de)使命也就(jiù)随之变得多元(yuán)，帮(bāng)助过户，跑手续，起到中间保护买(mǎi)卖双方的作用(yòng)，中(zhōng)介(jiè)还起(qǐ)到了新楼(lóu)盘二级(jí)市场(chǎng)的作用，多元下的(de)中(zhōng)介，也(yě)越来越(yuè)被买卖双方所倚重，但(dàn)是问题也越来越突出，还有不良(liáng)中(zhōng)介，为(wèi)了利益，欺上(shàng)瞒(mán)下赚(zhuàn)取高额(é)中介费不说，还赚取高额差价，中介就越(yuè)来越律政俏(qiào)佳人高(gāo)清在(zài)线观看需(xū)要正规(guī)化(huà)的来规范，那(nà)么现阶段中介，都(dōu)应该承(chéng)担那些(xiē)责(zé)任义务(wù)呢？中介赚(zhuàn)钱是(shì)没(méi)错，收取(qǔ)中介费也无(wú)可(kě)厚非，买家我也(yě)愿意掏中介(jiè)费(fèi)，但是(shì)总不(bù)能拿到高额的(de)中介费，却(què)不承担责任(rèn)，那是(shì)一定不行的，为什(shén)么要中介承(chéng)担责任呢，起源(yuán)于不平(píng)衡的(de)卖家，卖家给了(le)中介房源，实际并不承担任何中介费用(yòng)，这就意味着理(lǐ)论上卖家和中介，在(zài)利益上(shàng)统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介(jiè)拿到中介费，对不对？对于买(mǎi)家而言，掏了中介费(fèi)，有时候(hòu)卖(mài)家反悔，中介(jiè)却束手无策(cè)，不能保护买家利益，有(yǒu)时候(hòu)也不能保证卖家利益，借着独家协议(yì)要(yào)挟(xié)卖家，让买家(jiā)和卖(mài)家(jiā)都不爽，今天就说(shuō)一下(xià)，卖家和买(mǎi)家如何(hé)签订协议(yì)，约(yuē)定(dìng)中介的(de)责任，还有(yǒu)要挟卖家现(xiàn)象等等；第一：对于买家而言，应该(gāi)承担那那些责任，收(shōu)费了一(yī)定要伴(bàn)随着责任和义务；中介(jiè)提供(gōng)了房源，提供交(jiāo)易的(de)方便性，安全(quán)性，负责过户手续等(děng)等(děng)，甚(shén)至提供了金融(róng)服务，那就(jiù)要对(duì)这几项(xiàng)事情负责(zé)任，对(duì)于买家来(lái)讲，首先掏(tāo)钱(qián)了，你就(jiù)得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠(jiū)纷，保全，产证，什么性(xìng)质(zhì)产权，房子(zi)本身(shēn)的(de)情况，坐落，房子是否有什么问(wèn)题，原来居住(zhù)过(guò)什么人，等等，还(hái)有(yǒu)卖家真(zhēn)实情(qíng)况(kuàng)，这些都要做详细的(de)调查，而且必(bì)须真(zhēn)实，面对不真实的卖家(jiā)，有其(qí)他目的的卖家，中(zhōng)介要有识破的(de)能(néng)力(lì)，在这一点(diǎn)上(shàng)必须为买家着想，还要勇敢的承担(dān)调查不(bù)详细房源的责任(rèn)，出现房源抵(dǐ)押，法律纠纷等等，或者卖(mài)家的不(bù)真实(shí)的问题，要及(jí)时终止和承担责任以及后(hòu)国(guó)，才可以； 写协议的时候，就要写上这些(xiē)，房源必须真实，有告(gào)知的义务和调查的义(yì)务；第二：面对卖家和中介的协议，实际应该更加的(de)公(gōng)平一些，有哪些不公平(píng)呢？价(jià)格上，应该为(wèi)卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也是理所当然，但是(shì)多(duō)卖的部分(fēn)，有佣(yōng)金(jīn)，这也是正(zhèng)常的(de)，但是不(bù)能签订(dìng)独(dú)家(jiā)协议，和卖家要最低(dī)价(jià)，最后签订买卖差(chà)价协议，这样(yàng)就(jiù)打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获(huò)利，没有(yǒu)公平性，而是要合理的获利(lì)，否则越来越多(duō)的(de)卖家，是不愿意签订独家协议的，对自己没好处，凭什(shén)么签订独家协议？卖家(jiā)和中(zhōng)介(jiè)签订实行(xíng)嫁接栽培是果(guǒ)树(shù)生产(chǎn)中(zhōng)保持良种化(huà)的主要途径，但生产中由(yóu)于嫁(jià)接方法不当或接后管理不善，常导(dǎo)致成活率较低，影响嫁(jià)接效果。枇杷果，就是(shì)枇杷树结(jié)的(de)果实，味道甘美，形如黄杏(xìng)。枇杷果柔软多汁枇杷树苗(miáo)大五(wǔ)星地栽盆栽果树苗李子硕大，果(guǒ)肉肥(féi)厚，颜(yán)色青(qīng)黄中带一点儿(ér)白粉，轻咬一口，清脆无(wú)比，甜甜的果树苗美国(guó)李子(zi)苗李子树(shù)苗北方南方种植(zhí)嫁(jià)接苗春季枝接时不宜过早进(jìn)行，一(yī)般应在萌芽至展叶期嫁接(jiē)成(chéng)活率最高，此期，树液流(liú)动，气温高，接后(hòu)有利(lì)伤(shāng)口愈合。独家协(xié)议(yì)，不(bù)设置买卖价格上(shàng)限，但是超过底价，可以(yǐ)按照(zhào)比(bǐ)例给中介提拥，这才是最(zuì)合理(lǐ)的办法，还有就是独(dú)家时间，一(yī)个月为限最好，时间长了没(méi)啥好处，对吧(ba)？第三，作(zuò)为中介，必须保(bǎo)持买(mǎi)卖(mài)双方的平衡(héng)，信息不再是壁(bì)垒(lěi)，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买(mǎi)家给你掏钱，你(nǐ)不保(bǎo)护(hù)好买(mǎi)家，未来就(jiù)没有生意了，卖(mài)家(jiā)不(bù)给(gěi)你提供房(fáng)源，未来也没有(yǒu)生意了，中介(jiè)的(de)存(cún)活之道(dào)就是平衡，所以中(zhōng)介(jiè)的存活之道，就(jiù)是平(píng)衡买(mǎi)家和卖家，通过手(shǒu)续，定金，首付，交易的规(guī)则，来平衡每一(yī)方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的(de)，那个时(shí)候赚的就是辛(xīn)苦钱了，价值越小，那(nà)么利润也(yě)会越(yuè)小，价值越大，未(wèi)来市(shì)场(chǎng)越大；怎么平衡，制定方案，卖家2023欧美GIRLS涨价(jià)了不卖了怎(zěn)么办，买家不(bù)卖了怎么办(bàn)，这个时候的最真(zhēn)的情况就是，涨(zhǎng)价了卖家不卖了(le)，没有可(kě)约束的东西(xī)，只(zhǐ)有一些协(xié)议(yì)，要(yào)么就(jiù)是起(qǐ)诉，保(bǎo)全，打(dǎ)官司，这就打破了(le)买家的平衡(héng)，如(rú)何保护(hù)买(mǎi)家，就显得更重(zhòng)要了，应该给卖家(jiā)采取一(yī)个黑名(míng)单制度(dù)就好了，因为涨价买(mǎi)卖(mài)了，进入中(zhōng)介的黑名单，那样就好(hǎo)了，有待(dài)进一(yī)步(bù)推进(jìn)买(mǎi)卖(mài)平衡！阿永哥点评：一是买(mǎi)家(jiā)出了中(zhōng)介费，应(yīng)该保护买家的一(yī)些权(quán)益，最基本的真实房源调查底线，还(hái)是应该(gāi)的(de)，协议中必须包含，每一项调查结果，以及(jí)中介应该(gāi)承担的(de)责(zé)任，才会更(gèng)好；二是(shì)选择(zé)中介(jiè)，还(hái)是尽量选择(zé)大的(de)，交易更有保(bǎo)障一些，毕竟有诚(chéng)信成本在(zài)里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。
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