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房屋中介刚开(kāi)始的时候(hòu)，的确赚(zhuàn)的(de)钱就是信(xìn)息差，有出售的房源，你想(xiǎng)看(kàn)房还而(ér)这位美(měi)女突然问了孙红雷一句(jù)：“我是送给(gěi)你喝还是自己喝?”孙红雷(léi)再一次拿起(qǐ)了(le)手中的(de)纸(zhǐ)，上面很清楚的(de)写着是“让(ràng)你(nǐ)买水(shuǐ)给我喝”。 意(yì)想不到(dào)的事情发生了，当饮品店(diàn)的店员将水拿给这位美(měi)女的时(shí)候，这(zhè)位美女(nǚ)居然自己(jǐ)拿着水然后就直接走了，同时脸上还露(lù)出了得意的笑容。得(dé)掏50块钱(qián)才(cái)会(huì)带你(nǐ)去(qù)看房，后来这种信(xìn)息差(chà)越来越(yuè)弱了(le)，后来出现(xiàn)了(le)互联网(wǎng)，信息差越(yuè)来越(yuè)小，虽然还有(yǒu)中(zhōng)介在签订单独房源，可是越来越(yuè)聪(cōng)明卖家，也不在相信中介(jiè)的单独签约，关键是(shì)没啥实际好处？房源信息都在共享(xiǎng)的时代，中(zhōng)介的使(shǐ)命也(yě)就随之变得(dé)多(duō)元，帮助过户，跑手续，起到中间保护(hù)买(mǎi)卖(mài)双方的作用，中介还起到了新(xīn)楼盘(pán)二级市场的作(zuò)用(yòng)，多元下的中介，也越(yuè)来(lái)越(yuè)被(bèi)买卖双(shuāng)方所倚重，但是(shì)问题也越来越(yuè)突出，还(hái)有不良中介，为了利(lì)益，欺上瞒下赚取高额中(zhōng)介费不说，还赚取(qǔ)高额差价，中介就越来(lái)越(yuè)需要(yào)正规化(huà)的来(lái)规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没错(cuò)，收(shōu)取中介(jiè)费也无可(kě)厚非(fēi)，买家我也愿意掏中介费(fèi)，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任(rèn)，那是一(yī)定不(bù)行的，为(wèi)什么要中介(jiè)承担(dān)责任呢，起(qǐ)源(yuán)于不平衡的卖家，卖家给了中介房(fáng)源，实际并不(bù)承担任(rèn)何中(zhōng)介费(fèi)用，这(zhè)就(jiù)意味着理论上卖家和中介，在(zài)利(lì)益上统一，卖掉(diào)房子，卖家拿(ná)到(dào)房(fáng)款，中介拿(ná)到中介费，对不对(duì)？对于买家而言，掏了中(zhōng)介(jiè)费，有(yǒu)时(shí)候(hòu)卖家反悔，中介却束手无策，不能保护买家利益，有时(shí)候也不能保证卖家利益(yì)，借着独家协议要挟(xié)卖(mài)家，让买家和卖(mài)家都不爽，今天就(jiù)说(shuō)一下，卖家和买家如何签(qiān)订协议，约(yuē)定中介的责任，还有(yǒu)要挟卖家现(xiàn)象等等；第一：对(duì)于买家而言，应该(gāi)承担(dān)那那些责任，收费了一(yī)定(dìng)要伴随着责任和义务；中介提供了房(fáng)源(yuán)，提(tí)供交易(yì)的方便(biàn)性，安全性，负责过(guò)户手续等等(děng)，甚至提供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，对于买家来(lái)讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，才对？房(fáng)源调查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么性质(zhì)产权，房子本身的情况(kuàng)，坐落，房子是否有(yǒu)什么问题，原来居住(zhù)过什么(me)人，等等，还有卖(mài)家真实情况，这些都要做详细的调(diào)查，而且必(bì)须真实，面对不(bù)真实的卖家(jiā)，有其(qí)他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这一点上必须(xū)为买家着(zhe)想，还要勇(yǒng)敢(gǎn)的承担调(diào)查(chá)不详(xiáng)细(xì)房(fáng)源的责(zé)任，出(chū)现房源抵押(yā)，法律纠纷(fēn)等等，或者卖(mài)家的不真(zhēn)实的问题，要及时终(zhōng)止和(hé)承担(dān)责(zé)任以及后(hòu)国，才可(kě)以； 写协议的时候，就(jiù)要写(xiě)上(shàng)这些，房源必须真实，有告知的义(yì)务和调查(chá)的义务(wù)；第(dì)二：面对卖家(jiā)和中介的协议，实(shí)际(jì)应(yīng)该更加(jiā)的(de)公平一些，有哪(nǎ)些不公平(píng)呢？价格上，应该为卖(mài)家着想，能多卖尽量的多卖(mài)，这也是理所(suǒ)当然，但是多卖的(de)部(bù)分，有佣金，这(zhè)也是(shì)正常的(de)，但(dàn)是不能签订独家协议，和卖家要最(zuì)低价，最后签(qiān)订买(mǎi)卖差价(jià)协议，这样就(jiù)打破(pò)了买家和(hé)卖家与中(zhōng)介(jiè)之间的平衡(héng)，自己获利，没有公平性，而是要合理的获利，否(fǒu)则越来越多(duō)的(de)卖(mài)家，是不愿意签订独家(jiā)协(xié)议(yì)的(de)，对(duì)自己没好(hǎo)处(chù)，凭什(shén)么(me)签订独家协议？卖家和(hé)中(zhōng)介签(qiān)订独家协议(yì)，不(bù)设(shè)置(zhì)买卖价格上限，但是超(chāo)过(guò)底价(jià)，可以(yǐ)按照(zhào)比例给中介提拥(yōng)，这才(cái)是(shì)最合理的办法，还有就是独家(jiā)时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，对吧？第(dì)三，作为中介，必(bì)《张警(jǐng)官9分10秒撞玻璃视频(pín)》(免费(fèi))在线观(guān)看须保持买卖双方的平(píng)衡，信息不再(zài)是壁垒，唯一(yī)的壁(bì)垒是谁给你掏(tāo)钱？买(mǎi)家给你掏钱(qián)，你不(bù)保(bǎo)护好(hǎo)买家(jiā)，未来(lái)就没有生意了(le)哎呦(yōu)视频(pín)在线观看高清免费，卖家不给你提供房源，未来也没有生意了，中介(jiè)的存活之道就是平(píng)衡，所以中介(jiè)的(de)存活之道(dào)，就是平衡(héng)买家和卖家(jiā)，通(tōng)过(guò)手续(xù)，定金(jīn)，首付，交易(yì)的规(guī)则，来(lái)平衡(héng)每一方(fāng)，否则中介的未来(lái)，真(zhēn)的就沦(lún)落为过户跑手(shǒu)续的，那个(gè)时(shí)候赚的(de)就(jiù)是辛(xīn)苦钱了，价值越小，那么利润也会越(yuè)小，价值(zhí)越(yuè)大，未来市场越大；怎(zěn)么平衡，制定方(fāng)案，卖家(jiā)涨(zhǎng)价了(le)不卖(mài)了怎么(me)办，买(mǎi)家不卖(mài)了怎(zěn)么办(bàn)，这个时候的(de)最真(zhēn)的情(qíng)况就是，涨(zhǎng)价了卖家(jiā)不卖了，没有(yǒu)可约束(shù)的东西，只有一些协议，要么就是起(qǐ)诉(sù)，保全，打(dǎ)官司，这就打(dǎ)破了(le)买家的平衡，如何保护买家，就显(xiǎn)得更(gèng)重要(yào)了，应该给卖家采取一个黑名单制度(dù)就好了，因为涨价买卖了，进入中(zhōng)介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买(mǎi)卖平衡(héng)！阿永哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买(mǎi)家的一些(xiē)权益(yì)，最基本的真(zhēn)实(shí)房源(yuán)调(diào)查底线(xiàn)，还是应该的，协(xié)议中必(bì)须包含(hán)，每一项调(diào)查结果，以及(jí)中介(jiè)应该承担的责(zé)任，才会更好；二(èr)是选择中介，还是尽量选择大的，交易更有保障一些，毕(bì)竟有诚信成(chéng)本在里面，对(duì)吧(ba)？好了(le)，就说这(zhè)么(me)多吧！ 。

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编辑 李济平(lǐ jì píng)