襄阳电影院
襄阳电影院都说忙是治疗一切矫情的良药，谁说不七界传说前传是呢？晚上总是累到倒头就睡，不给自己一丁点矫情的机会。我真的只有一点点想你了。只是记忆偶尔会偷懒，偷着空地溜出来，在某个不经意的瞬间牵扯到你。想起前几天和朋友聊天的时候，她偶然间提到了你，在说出口的那一刹那我们俩都适合大学生看的网站愣住了，我连忙打着哈哈换了话题，我终究还是不能坦然地和别人聊起你。
我(wǒ)们需要对这类知识进房屋(wū)中介刚开始的(de)时候，的确赚的钱就是(shì)信(xìn)息(xī)差，有出售的房源，你想看房还得(dé)掏50块钱(qián)才会带(dài)你去(qù)看房(fáng)，后来这种信息差越来(lái)越弱了，后来出现(xiàn)了(le)互联网，信息差(chà)越来越(yuè)小，虽然还有中介(jiè)在签订单独房源，可是越来越聪明卖家(jiā)，也(yě)不在相信中(zhōng)介的单(dān)独(dú)签约，关键(jiàn)是没啥(shá)实际好处？房源信息都(dōu)在(zài)共享(xiǎng)的(de)时代，中介(jiè)的使(shǐ)命也就(jiù)随之(zhī)变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方(fāng)的作用，中介还起到了(le)新楼(lóu)盘二(èr)级(jí)市场的(de)作(zuò)用，多元下的中介，也越来越被买卖(mài)双方所倚重，但是问题也越来越突(tū)出，还(hái)有不良(liáng)中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额(é)中介费不说(shuō)，还赚取高额(é)差价，中介(jiè)就越来越(yuè)需要(yào)正规(guī)化的来规(guī)范，那么(me)现阶(jiē)段中介，都应该承(chéng)担那(nà)些责任义务呢？中介赚钱是没(méi)错，收取中介(jiè)费也无可(kě)厚非，买(mǎi)家我也愿意(yì)掏中(zhōng)介费，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是一定不(bù)行的，为什么要中介承担责(zé)任呢，起源于(yú)不平衡(héng)的卖家，卖家(jiā)给了中(zhōng)介房(fáng)源，实际并不(bù)承担任何中介费用，这就意味着理(lǐ)论上卖家和中介，在(zài)利(lì)益上(shàng)统(tǒng)一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介(jiè)拿到中介费，对不对？对(duì)于买家(jiā)而(ér)言，掏了中介(jiè)费(fèi)，有时候(hòu)卖(mài)家反悔，中介却(què)束手无策(cè)，不(bù)能保(bǎo)护买家(jiā)利益，有时候(hòu)也不能保(bǎo)证卖(mài)家利益，借着独(dú)家(jiā)协(xié)议要挟卖家，让买家和卖家都不爽，今(jīn)天就说一下，卖家和买家如(rú)何签订协议，约定中介(jiè)的责任，还有要挟卖家现象(xiàng)等等；第一：对于买(mǎi)家而言，应该承担那(nà)那些责任，收费了一(yī)定要(yào)伴随(suí)着责(zé)任和义(yì)务；中(zhōng)介提供了房(fáng)源(yuán)，提供交(jiāo)易的(de)方便性，安(ān)全性，负(fù)责过户手续等等(děng)，甚至提供了金融服务(wù)，那(nà)就要对这几项(xiàng)事(shì)情负责任，对于买家来讲，首(shǒu)先掏钱了(le)，你(nǐ)就得为买家(jiā)服务(wù)好了，才对(duì)？房源调查，有(yǒu)没有抵押，法律纠纷，保全，产(chǎn)证，什(shén)么性质产权，房子本身(shēn)的(de)情况，坐落，房子是(shì)否有什么问题，原(yuán)来(lái)居住过什么人(rén)，等等，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须真实，面对(duì)不真实的卖家，有其他(tā)目的(de)的卖家，中介要(yào)有(yǒu)识破的能力，在这一点上必须(xū)为买家着(zhe)想，还(hái)要勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现(xiàn)房源抵押(yā)，法律纠纷(fēn)等等，或者卖家的不真实(shí)的问题，要及时终止和(hé)承担责任以及后(hòu)国，才可以； 写协议(yì)的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义务(wù)和调(diào)查的义(yì)务(wù)；第(dì)二：面对卖家和(hé)中介的协议，实际(jì)应该更加的公平一些(xiē)，有哪(nǎ)些不(bù)公平(píng)呢？价(jià)格上，应该(gāi)为卖(mài)家着想，能多卖(mài)尽量的多卖，这也是理所(suǒ)当然，但是多卖(mài)的部分，有佣金，这也(yě)是正常的，但是不能(néng)签订独家(jiā)协议，和卖家要最低价，最(zuì)后签订买卖差价协议(yì)，这样就打破了买(mǎi)家和卖家与(yǔ)中介之间的平衡，自己获(huò)利，没有公(gōng)平(píng)性，而(ér)是要合理的获(huò)利，否(fǒu)则越来越多的(de)卖(mài)家，是不愿意签(qiān)订独家协议的，对自己(jǐ)没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中(zhōng)介签订独家协议，不(bù)设(shè)置买卖价格上限，但是(shì)超过(guò)底价(jià)，可以按(àn)照比(bǐ)例给中介(jiè)提(tí)拥(yōng)，这才是最合理的办(bàn)法，还有(yǒu)就是独家时(shí)间，一个(gè)月为限最(zuì)好，时间长了没啥好处，对吧(ba)？第三，作(zuò)为中介，必须保持买卖双(shuāng)方的平衡，信息不再是壁垒(lěi)，唯一的壁垒是(shì)谁给你掏钱？买家(jiā)给你(nǐ)掏(tāo)钱，你不(bù)保护好买家，未来就没(méi)有生意了，卖家不给你提(tí)供房源，未来(lái)也没有生意了，中介的存活之道就是平衡(héng)，所(suǒ)以中介的存(cún)活之道(dào)，就是平衡买家和卖(mài)家，通(tōng)过手续，定金，首(shǒu)付，交易(yì)的规则，来平衡每一方，否(fǒu)则中(zhōng)介的未来，真的(de)就沦落为过户跑(pǎo)手续的，那个时(shí)候赚的就是辛苦钱(qián)了，价值越小，那么利润也(yě)会(huì)越小，价值越大，未来市(shì)场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买(mǎi)家不(bù)卖了怎么办，这个时(shí)候的最(zuì)真的情(qíng)况就是(shì)，涨价了卖家(jiā)不卖了，没有(yǒu)可约束的东西，只有一些(xiē)协议，要么就是起诉，保(bǎo)全(quán)，打官司，这(zhè)就(jiù)打破(pò)了买家(jiā)的平衡，如何保护(hù)买家，就显得更重(zhòng)要了，应该给卖家采取一个黑名单(dān)制度(dù)就好了，因为涨价买卖(mài)了，进入中介的黑名单，那样就(jiù)好(hǎo)了，有(yǒu)待进一步推进买(mǎi)卖平衡！阿永哥(gē)点评(píng)：一是买(mǎi)家出了中(zhōng)介费，应该保护(hù)买家的一(yī)些(xiē)权益(yì)，最基本的真实(shí)房源调查底线(xiàn)，还是应该的，协议(yì)中必须包含，每一项调查结(jié)果，以及中介应该承(chéng)担(dān)的责任(rèn)，才会更好(hǎo)；二是选(xuǎn)择中介，还是尽量选择大(dà)的，交易更有保障一些，毕竟(jìng)有诚信(xìn)成本在里面，对吧？好了，就说这(zhè)么多吧！ 。行盘点，将这些知(zhī)识襄阳(yáng)电影院整理(lǐ)出来，将其转(zhuǎn)化为知道自己知道的知(zhī)识。 第三类是完全不(bù)知道(dào)的知识(shí)。对于这类完全未知(zhī)的知(zhī)识，首先必须承认它(tā)们非常重要，其(qí)次我们(men)需要坚信，知(zhī)识越多(duō)越好，而(ér)不是知识(shí)无用，知识
北(北)京(京)时间(間)6月(月)17日(日)讯。昨(昨)晚结束(束)的(的)世界(界)杯D小(小)组的焦(焦)点(點)之战，阿(阿)根廷(廷)错(錯)失(失)点(點)球(球)1:1战平冰岛，对(對)于梅(梅)西来(來)说这是一个(個)不眠夜，他错(錯)失点球(球)让他整(整)晚的努力随波逐流(流)！首次打(打)入世(世)界杯(杯)的冰(冰)岛用(用)襄阳电(電)影院自己的防守让
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