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发布时间: 2024-12-08 09:44官方账号
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房屋(wū)中介刚开始的(de)时候,的确赚的钱就是信息差,有(yǒu)出售的房源,你(nǐ)想看房(fáng)还得掏50块钱才(cái)会(huì)带你去看房(fáng),后来这种信息差越来越曾获得5次(cì)世界大学生(shēng)龙(lóng)舟锦(jǐn)标(biāo)赛女(nǚ)子直道竞(jìng)速冠军、9次(cì)中国大学(xué)生龙舟锦标赛女子(zi)组、男(nán)子组、混(hùn)合组直道竞速冠军等等。南开大学龙(lóng)舟队(duì)成立于2007年,目前拥有现役队员132人,曾多次(cì)代表南(nán)开大学征战(zhàn)国(guó)内龙舟赛场,与来(lái)自世界各地高水(shuǐ)平队(duì)伍同(tóng)场(chǎng)竞(jìng)技,披荆斩棘历(lì)经了43次(cì)洗礼,获得66项荣誉。弱(ruò)小说推荐有r有(yǒu)剧(jù)情了(le),后(hòu)来出现了互(hù)联(lián)网,信(xìn)息差越来越小,虽然还有中介在(zài)签订(dìng)单独房源,可是越来越(yuè)聪明(míng)卖家,也不在(zài)相(xiāng)信中(zhōng)介的(de)单独签约,关键是没啥实际(jì)好处?房(fáng)源信息都在共(gòng)享的时代,中介的使命也就随(suí)之变(biàn)得多(duō)元,帮助过(guò)户(hù),跑手续,起到中间保护买卖(mài)双方(fāng)的作用,中(zhōng)介还起到了新(xīn)楼(lóu)盘二(èr)级市场(chǎng)的(de)作用,多(duō)元下的(de)中介,也越来越被买卖双方(fāng)所倚重,但(dàn)是问(wèn)题也越来越突(tū)出(chū),还有不良中介,为了利益,欺上瞒下赚(zhuàn)取高额中介费不说(shuō),还赚取高额差价

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,中介就越来越需要正规化的来规范,那么现阶段中介(jiè),都应该(gāi)承担那些责任(rèn)义务呢?中介赚钱(qián)是没(méi)错(cuò),收(shōu)取中介费(fèi)也无(wú)可厚非,买家我也(yě)愿意掏中介(jiè)费,但是(shì)总不能拿到高额的中介(jiè)费,却不承担责(zé)任,那是一定不行(xíng)的,为什么要中介承(chéng)担责任呢,起源(yuán)于不平衡的卖家,卖家(jiā)给(gěi)了中介房(fáng)源,实际(jì)并不承担(dān)任何中介费用(yòng),这(zhè)就意(yì)味着理论上卖(mài)家和(hé)中介,在利益上统一,卖掉(diào)房(fáng)子,卖(mài)家拿到房款,中介拿到(dào)中介费(fèi),对不对?对于买家而言,掏了中介费,有时(shí)候卖(mài)家(jiā)反(fǎn)悔,中介(jiè)却束手无策,不(bù)能(néng)保护买(mǎi)家(jiā)利益,有时候(hòu)也不能保证卖(mài)家利益,借着(zhe)独家协议要挟(xié)卖家,让买家和卖家都不爽,今(jīn)天就说(shuō)一(yī)下,卖家和买家(jiā)如何签订协议,约定(dìng)中介的(de)责任,还有要(yào)挟卖家现象等等(děng);第一:对于买(mǎi)家而言,应该承担(dān)那那些责任,收(shōu)费了一定要(yào)伴随着责任和义务;中介提(tí)供了房(fáng)源,提供交易的(de)方(fāng)便(biàn)性,安全性,负(fù)责过户手续(xù)等等(děng),甚至提供了(le)金融(róng)服务,那就要对这几项事情负责任,对于买家来讲,首先掏(tāo)钱了(le),你就得为买家(jiā)服务好了,才对?房源(yuán)调查,有没有抵押,法律纠(jiū)纷,保全,产证,什么性(xìng)质产权,房子(zi)本身的(de)情况(kuàng),坐落,房子是否有什么问题,原来居住过什么(me)人,等等,还有(yǒu)卖(mài)家真实情况,这些都要做详细的调查,而(ér)且(qiě)必(bì)须真(zhēn)实(shí),面(miàn)对不真(zhēn)实的卖家,有其他目的的卖家(jiā),中(zhōng)介要有识破的能力,在这一点上必(bì)须为买家着想,还要勇敢(gǎn)的承担调查不详细房源的(de)责任(rèn),出现房源抵押,法律纠纷等等,或者卖(mài)家的不真实(shí)的问(wèn)题,要及时终止和承担责(zé)任以(yǐ)及后(hòu)国,才可以; 写协议的(de)时候(hòu),就要写上这(zhè)些,房源必须真实,有告(gào)知的(de)义务(wù)和调查的义务;第(dì)二(èr):面对卖家(jiā)和中介的协(xié)议,实际应该更加的公(gōng)平一些(xiē),有哪些不公平呢?价格上(shàng),应该为卖家(jiā)着想(xiǎng),能多卖尽量的多(duō)卖(mài),这也(yě)是理所当然,但是多卖的部分(fēn),有佣金,这(zhè)也是正常的,但是不能(néng)签订独(dú)家协议(yì),和卖家要最低价(jià),最后签订买卖差价协议,这样就(jiù)打破(pò)了买家和(hé)卖(mài)家与中介之间的平衡,自(zì)己获利(lì),没有公(gōng)平(píng)性,而是要(yào)合理的获(huò)利,否则越来(lái)越多(duō)的(de)卖家,是不愿意签订独家(jiā)协(xié)议的,对自己没好处,凭什么签订独(dú)家协议(yì)?卖(mài)家和中(zhōng)介签订独家协议,不设置买卖价格上限,但(dàn)是超过底价(jià),可(kě)以按照比例给中介提拥(yōng),这才(cái)是最合理的办法(fǎ),还有就是独(dú)家时(shí)间,一个(gè)月为限最好,时间长了(le)没(méi)啥(shá)好处(chù),对吧?第(dì)三,作为中(zhōng)介,必须保持买卖双方的平衡,信息不再是壁(bì)垒,唯(wéi)一的壁垒(lěi)是谁给你(nǐ)掏钱?买(mǎi)家给你掏钱,你不保(bǎo)护(hù)好买家,未来就没(méi)有生意了,卖(mài)家不给(gěi)你提供房源,未来也没有生意(yì)了(le),中介的存活之道就是平(píng)衡,所以中介的存活之道,就是平衡买(mǎi)家和卖家,通过手续,定金,首付(fù),交(jiāo)易的规则,来(lái)平衡每一方,否(fǒu)则中介的未来,真的就沦落为过户跑手续的,那个时候赚的就是辛苦(kǔ)钱(qián)了,价值越小,那么利(lì)润也会越小,价值(zhí)越大,未来市场(chǎng)越大(dà);怎么平衡,制定方案,卖家涨价了不(bù)卖了怎么办,买(mǎi)家(jiā)不(bù)卖(mài)了怎么(me)办(bàn),这个时候的最(zuì)真(zhēn)的(de)情况(kuàng)就是,涨价了卖家不卖了,没有可(kě)约束的东(dōng)西,只有一些协(xié)议,要(yào)么(me)就是起诉,保全,打官司,这(zhè)就打(dǎ)破了买家的平衡,如何保护买家,就显(xiǎn)得更重(zhòng)要了,应该(gāi)给卖(mài)家(jiā)采(cǎi)取一个黑名单制度就(jiù)好了,因为涨价买卖了,进入中介的黑名单(dān),那样就好了,有待进一(yī)步推进买(mǎi)卖平衡!阿永哥点评:一(yī)是(shì)买家(jiā)出了中介费,应(yīng)该保护(hù)买家(jiā)的一些权(quán)益,最基本的真实房源调查底线,还(hái)是(shì)应该的,协议中必(bì)须包含,每一(yī)项调查结果,以及中介应该承担(dān)的责(zé)任,才会更(gèng)好(hǎo);二是选择(zé)中介,还是尽量选择大的,交易(yì)更有(yǒu)保(bǎo)障一些,毕竟有诚信成本在(zài)里面,对吧?好了,就说这么多吧! 。

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