房屋(屋)中介刚开始的(的)时(時)候，的确(確)赚的钱(錢)就是信息差，有出(出)售的(的)房源，你想看(看)房还(還)得掏50块钱才(才)会带你去(去)看(看)房，后(後)来这(這)种信(信)息差越(越)来越弱了，后来(來)出现(現)了互联网(網)，信息差(差)越(越)来越(越)小(小)，虽然(然)还有中介(介)在签订(訂)单(單)独房(房)源(源)，可是(是)越来越聪明(明)卖家，也不在相信中介(介)的单独签约，关(關)键是(是)没啥实际好处？房源(源)信息都(都)在共享的时代，中介(介)的使命也(也)就随之变得(得)多元，帮助过户，跑(跑)手(手)续，起到(到)中(中)间(間)保护买(買)卖双方的作用，中介还起到了新楼(樓)盘二级市场的作(作)用(用)，多(多)元(元)下的中介，也越来越被买卖双方(方)所倚重(重)，但是问题(題)也越来越突(突)出(出)，还有(有)不良(良)中介(介)，为了利益，欺上瞒下(下)赚(賺)取高额中介费不说，还赚取高额(額)差价，中介就越(越)来越需要正规化(化)的来(來)规范，那么(麽)现(現)阶段中介(介)，都应该(該)承(承)担(擔)那些责任(任)义务呢？中介赚钱是没错(錯)，收取中介费也(也)无(無)可厚非，买家我也(也)愿意掏中介费，但是总(總)不能拿到高(高)额(額)的中介费，却不承担责(責)任(任)，那是一(一)定(定)不行的，为什么(麽)要中(中)介承担责(責)任呢，起源(源)于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并(並)不(不)承担(擔)任何中(中)介费(費)用(用)，这就意(意)味着理论上(上)卖家(家)和中(中)介(介)，在利益上统(統)一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费(費)，对不对？对于买家而言，掏(掏)了中介费，有时(時)候卖(賣)家反悔(悔)，中(中)介却(卻)束手无(無)策，不(不)能保护(護)买(買)家利益，有(有)时候也(也)不(不)能(能)保(保)证卖家(家)利益(益)，借(借)着(著)独(獨)家协议要挟卖(賣)家，让买家和卖家都(都)不(不)爽(爽)，今天就说一下，卖家和(和)买家如何签(簽)订(訂)协议(議)，约定中介(介)的责(責)任，还(還)有要(要)挟(挾)卖家现象等等；第(第)一：对于买家而(而)言，应(應)该承担(擔)那那些责任，收费(費)了一(一)定要(要)伴随(隨)着责任(任)和(和)义(義)务(務)；中介提(提)供了房(房)源，提(提)供交易的(的)方便(便)性，安(安)全性，负责过户手续等等，甚至提供(供)了金融(融)服务，那(那)就要(要)对这几项事情(情)负(負)责任(任)，对于买(買)家来(來)讲，首先(先)掏(掏)钱了，你就得(得)为买(買)家服务好了，才(才)对？房源调(調)查(查)，有(有)没有抵押，法律纠纷，保(保)全，产(産)证，什么(麽)性质产权，房子本身(身)的情况但也有画虎(虎)不成反类(類)犬的：2002年世(世)界杯(杯)，喀(喀)麦隆球(球)衣设计师(師)依样(樣)画葫芦(蘆)，也(也)来(來)个紧身绿球衣，本(本)来(來)创意(意)不(不)错(錯)，可惜设(設)计师(師)极简(簡)过(過)了头，把球(球)衣(衣)的袖子给简掉了——立刻被国际足(足)联喝令(令)续上，于是(是)只好赛前给(給)诸位(位)的球衣(衣)，临(臨)时缝(縫)上俩(倆)袖(袖)子(子)，看(看)去甚傻(傻)。 说到(到)底，这(這)就是时代(代)的大(大)势所趋：最初的运动服(服)装设(設)计(計)是甲胄，为了保护自(自)身，不惜加(加)分量；后来(來)日益人性化(化)，灵活轻便成了(了)主流(流)；越到近(近)现代(代)，紧绷绷裹着自(自)己(己)的仪(儀)式化(化)服装，都在日(日)益舒展，那(那)意(意)思是(是)：又不(不)是(是)用来挡刀(刀)枪剑戟挡子弹，轻便些，简单些，好不(不)好(好)？于是就有了皮肤风(風)衣(衣)的存在(在)。，坐落，房子是否有(有)什(什)么(麽)问(問)题，原来(來)居住过(過)什么人，等等，还(還)有卖(賣)家真实情况，这(這)些(些)都要(要)做详(詳)细(細)的调查，而且必须真实，面对(對)不(不)真实(實)的卖家(家)，有其(其)他(他)目的的卖家(家)，中(中)介要有识破的(的)能(能)力，在这(這)一(一)点上(上)必须(須)为(爲)买家着想(想)，还(還)要勇(勇)敢的承(承)担调查不详细(細)房(房)源的责任，出现房源抵押，法律(律)纠纷等等，或(或)者(者)卖家(家)的不真实(實)的(的)问题(題)，要及(及)时终止和承(承)担责任以及(及)后国，才可(可)以(以)

； 写协议的时(時)候，就要(要)写上(上)这些，房源必须真实，有(有)告(告)知的义务和调(調)查的义务(務)；第二：面对卖家和(和)中介的协议(議)，实重生之步步仙路际应该更加(加)的公平一些，有哪(哪)些(些)不公平呢(呢)？价格上，应(應)该(該)为卖家着(著)想，能多卖尽(盡)量的多(多)卖(賣)，这也(也)是理所当然(然)，但是多卖的(的)部(部)分，有佣金，这也是(是)正常(常)的(的)，但是不能签订独家协(協)议(議)，和卖家要最低价，最后签订买卖差价协(協)议，这样(樣)就打破了买(買)家和卖家与(與)中介之(之)间的平衡(衡)，自己获利(利)，没有公平(平)性，而是要合理的获利，否则越(越)来越多的卖(賣)家，是不(不)愿(願)意签订独(獨)家协议(議)的，对自(自)己没好处(處)，凭什(什)么(麽)签(簽)订独家(家)协(協)议(議)？卖家(家)和中(中)介签订独(獨)家协议，不设置买卖价格(格)上(上)限，但是超过底价，可(可)以(以)按照比例给(給)中介提拥(擁)，这才是最合(合)理(理)的办(辦)法，还有(有)就是独家时间，一(一)个(個)月为(爲)限最好，时间长了没啥好处，对(對)吧？第三，作为中(中)介，必须保(保)持买(買)卖双方的平衡(衡)，信(信)息(息)不再是壁(壁)垒，唯一的壁垒是谁给(給)你掏钱？买家给你掏钱，你不保护(護)好买家，未(未)来(來)就没有生意了，卖(賣)家不给你(你)提(提)供房源，未来也(也)没(沒)有(有)生意(意)了(了)，中介(介)的存活之(之)道就是平衡，所以中(中)介的存活之(之)道(道)，就是平衡(衡)买家(家)和卖家，通过(過)手(手)续，定金，首(首)付，交易的规则，来平衡(衡)每一方，否(否)则中介的未来(來)，真的就沦落为(爲)过户(戶)跑手续的(的)，那个时候赚(賺)的就是(是)辛苦钱(錢)了(了)，价值(值)越小(小)，那(那)么利润也会越小(小)，价值越(越)大，未来市场越大(大)；怎么平衡(衡)，制定方(方)案(案)，卖家涨价(價)了(了)不卖(賣)了怎么(麽)办，买家不卖了怎(怎)么办，这个(個)时候(候)的(的)最(最)真的(的)情(情)况就是(是)，涨(漲)价了卖家(家)不(不)卖了，没有(有)可约束(束)的东(東)西(西)，只有一(一)些协(協)议，要么就(就)是(是)起诉，保全，打官(官)司，这(這)就打破了买家的平(平)衡，如何保护(護)买家(家)，就显得(得)更(更)重要了(了)，应该给卖(賣)家(家)采取(取)一个黑(黑)名单(單)制度就好了，因(因)为涨价买(買)卖了，进(進)入(入)中介的黑名单，那样就好(好)了(了)，有(有)待进(進)一步推进(進)买卖平(平)衡！阿(阿)永(永)哥点评(評)：一是买(買)家出了(了)中(中)介费(費)，应(應)该保(保)护买家的一些权(權)益，最基本的真实房(房)源(源)调(調)查底线，还是应该(該)的，协议中(中)必须(須)包含，每一项调查结(結)果，以(以)及(及)中介应该承担的责任，才会更(更)好；二(二)是(是)选(選)择(擇)中介，还是(是)尽量(量)选择大的(的)，交易更有保(保)障一些，毕竟(竟)有(有)诚信成本(本)在(在)里面，对(對)吧？好了(了)，就(就)说(說)这(這)么(麽)多吧(吧)！ 。

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