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房(fáng)屋(wū)中介刚开始(shǐ)的时候(hòu)，的确赚的钱(qián)就是信息差，有出售的(de)房(fáng)源(yuán)，你想看房(fáng)还得掏(tāo)50块(kuài)钱才会带(dài)你去看房，后来(lái)这种(zhǒng)信息(xī)差(chà)越(yuè)来越弱了，后来出(chū)现了互联网，信息差(chà)越来越小，虽(suī)然(rán)还有(yǒu)中(zhōng)介在(zài)签订单独(dú)房源，可是越来越聪明(míng)卖(mài)家，也不在相信中介的单(dān)独签约，关键是没啥(shá)实(shí)际好处？房源(yuán)信息都在共享的时代，中介的使命也(yě)就随之(zhī)变得多元(yuán)，帮助过(guò)户，跑(pǎo)手续，起到中间(jiān)保护买卖双方的作用(yòng)，中介还起(qǐ)到(dào)了(le)新(xīn)楼(lóu)盘二级市场的(de)作用，多元下的中介，也越来越被(bèi)买卖双方(fāng)所倚重，但是问题也越来越突出，还(hái)有不良中介，为了利益，欺上瞒下(xià)赚取高额(é)中(zhōng)介费不说(shuō)，还赚取高(gāo)额差价(jià)，中介就越来越需要正(zhèng)规化的(de)来(lái)规范，那么现阶段(duàn)中(zhōng)介，都应该承(chéng)担那些责(zé)任义务呢？中介赚(zhuàn)钱是没错，收取中介费也无可厚非，买家(jiā)我也愿(yuàn)意掏中介费，但是总不能拿到高额的中介费(fèi)，却不承担责(zé)任，那(nà)是一定不行的(de)，为(wèi)什么要中(zhōng)介承担责任呢，起源老熟妇重(zhòng)口(kǒu)激烈高潮中出于不平衡的卖家，卖家(jiā)给了中介房(fáng)源，实际并不承但是(shì)基本上(shàng)所有(yǒu)的名(míng)单(dān)都没(méi)有录入(rù)这(zhè)两(liǎng)个人，原(yuán)因可(kě)能就是(shì)这部电影太让人没有印象(xiàng)了……还不如《绿灯侠》，虽(suī)说骂的多(duō)，最起(qǐ)码知(zhī)道的(de)人也不(bù)少。受(shòu)欢迎(yíng)的反派(pài)角色(sè)：哈莉奎茵(yīn)——出自(zì)华(huá)纳出品《自杀(shā)小(xiǎo)队》（Suicide Squad，2016）哈莉奎茵虽说DC的这(zhè)部反英雄(xióng)电影并未如愿获得票房(fáng)与口碑(bēi)双丰(fēng)收(shōu)，不过玛歌特罗比（Margot Robbie）却因为其扮演的小(xiǎo)丑女哈莉奎茵而备受瞩(zhǔ)目。担任何(hé)中介(jiè)费(fèi)用，这就意(yì)味着理论上卖家和中介(jiè)，在(zài)利益上统一，卖掉(diào)房子，卖家拿到房款，中介(jiè)拿到中(zhōng)介费，对(duì)不对？对于买家(jiā)而言，掏了中介(jiè)费，有时候(hòu)卖(mài)家反悔，中(zhōng)介却(què)束(shù)手(shǒu)无策，不能保护(hù)买家利益，有(yǒu)时候也不能保证卖家利益，借着独家协议(yì)要挟卖家(jiā)，让买家和卖家都不爽，今天就说一(yī)下，卖家和(hé)买家(jiā)如何签订协议，约定(dìng)中介的责任，还有要挟卖家现象等等(děng)；第一(yī)：对于(yú)买家而言，应该(gāi)承担那(nà)那(nà)些责任(rèn)，收费了一定要(yào)伴随着责任和义务；中介提供了房源(yuán)，提(tí)供交易的方(fāng)便性(xìng)，安全(quán)性，负责过(guò)户手续等(děng)等，甚至提供了金融服务，那就要(yào)对(duì)这(zhè)几项事(shì)情负责任，对于买家来讲，首(shǒu)先(xiān)掏钱了，你就得为买家服务好(hǎo)了，才对？房(fáng)源调(diào)查，有没有抵(dǐ)押(yā)，法律纠纷，保(bǎo)全(quán)，产证，什么(me)性质产权，房子(zi)本(běn)身的情况，坐(zuò)落(luò)，房子(zi)是否有什么问题，原来居住过什么人，等(děng)A最大但(dàn)人(rén)文艺术(shù)等(děng)，还有卖家真(zhēn)实情况，这些都要做详(xiáng)细(xì)的调查(chá)，而且必须真实，面对不真实的卖家(jiā)，有其他目的的(de)卖(mài)家，中介要有识破的能力，在这一点上必须为(wèi)买家着(zhe)想，还要(yào)勇敢的承担调查不(bù)详细房源的责任(rèn)，出现房源抵押(yā)，法律纠纷等等，或者卖家(jiā)的不真实的问(wèn)题，要及时终止和(hé)承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候(hòu)，就要写(xiě)上这(zhè)些，房(fáng)源必须真(zhēn)实，有告(gào)知的义(yì)务和调查的义(yì)务；第二：面对卖家和中介的协议，实(shí)际应(yīng)该更(gèng)加的(de)公平一些(xiē)，有哪些不公平呢？价格上，应该(gāi)为卖(mài)家着想(xiǎng)，能多(duō)卖尽量(liàng)的多卖，这也是(shì)理(lǐ)所当(dāng)然，但是多(duō)卖的部分，有佣金，这也是(shì)正常的，但是(shì)不能签订独家(jiā)协议，和卖(mài)家要最低价(jià)，最后签订买卖差价协议，这样(yàng)就(jiù)打(dǎ)破(pò)了买(mǎi)家和卖家与中介之间(jiān)的平衡，自(zì)己(jǐ)获(huò)利，没有公平性(xìng)，而是(shì)要合理的获利，否(fǒu)则越来越多的(de)卖家，是不愿意签订独家协议的，对自(zì)己没(méi)好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签(qiān)订独(dú)家协议(yì)，不设置(zhì)买卖价格上限，但(dàn)是超过底(dǐ)价，可以(yǐ)按(àn)照比例给(gěi)中介(jiè)提拥，这才是(shì)最合理的办法(fǎ)，还(hái)有就是独家时(shí)间，一个月为限最(zuì)好，时(shí)间长(zhǎng)了(le)没(méi)啥好(hǎo)处，对吧？第三，作为中介，必须保(bǎo)持买卖双方(fāng)的平衡，信息不再是壁垒，唯一的(de)壁(bì)垒是谁给你(nǐ)掏钱(qián)？买家给你掏钱，你不保护好买(mǎi)家，未来就没(méi)有生意了(le)，卖家不给你提(tí)供房源，未来(lái)也没有生(shēng)意了，中介的存活之道就是平衡(héng)，所以中(zhōng)介的存活之道，就(jiù)是(shì)平衡(héng)买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡(héng)每一方，否则中介的未来，真的就沦(lún)落(luò)为过户跑手(shǒu)续的，那个(gè)时(shí)候赚的就是辛苦钱了，价(jià)值越小，那么利润(rùn)也会(huì)越小(xiǎo)，价值(zhí)越大，未来市(shì)场越大；怎么(me)平衡，制(zhì)定(dìng)方案，卖家涨价了(le)不卖了怎么办，买家不(bù)卖了怎么(me)办，这个时候的最真的情况就是，涨价了(le)卖家不卖了(le)，没(méi)有可约束的(de)东西，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了(le)买(mǎi)家的平衡，如何保(bǎo)护买家，就(jiù)显得更重要了，应该(gāi)给卖家(jiā)采取一(yī)个(gè)黑名单制度就好了，因为涨价(jià)买卖了，进(jìn)入(rù)中(zhōng)介(jiè)的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家(jiā)出(chū)了中介费(fèi)，应该保(bǎo)护买家(jiā)的一(yī)些权益，最基本的真(zhēn)实(shí)房源调查底线(xiàn)，还是应该的(de)，协议(yì)中必(bì)须(xū)包(bāo)含，每(měi)一项调查(chá)结果，以(yǐ)及(jí)中介应该承担的责任(rèn)，才会更好；二是选择(zé)中介，还是(shì)尽量选择大的，交(jiāo)易更有(yǒu)保障一些，毕竟有诚(chéng)信(xìn)成本在里面，对吧(ba)？好了，就说这么多吧(ba)！ 。
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