国产人人爱”这句话把王熙凤捧上了天，说她是贵妃的命；也把他手中装有香料的锦囊捧上了天，认为是端午节的厚礼。王熙凤自然是欢欣鼓舞，认为贾芸会做人，给他安排一份工作，即让他夫妻片在线在贾府里负责种树，首批的树苗和工钱总共200两银子，他购买树苗只花了50两银子，剩下的150两银子，要给工人一些银子，别的都是宠妻如令自己净赚的。
冰(bīng)岛队在两(liǎng)年前(qián)的欧洲杯上让人眼前一亮，他们在小(xiǎo)组赛(sài)第一场就1-1逼平了葡萄牙，小(xiǎo)组赛中三战不败，八分之一决赛淘(táo)汰了英格兰，随后面对(duì)东(dōng)道主法(fǎ)国，国产(chǎn)人人爱以2-5败下阵来。如果(guǒ)今天(tiān)还有人说冰岛只有(yǒu)32万人口、球(qiú)员都是兼职什么(me)房屋中介刚(gāng)开始的(de)时候，的(de)确赚的钱就是(shì)信息差，有(yǒu)出售的(de)房源，你想看房(fáng)还得掏(tāo)50块钱才会带你去看房，后(hòu)来这种信(xìn)息差(chà)越来越弱了(le)，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然(rán)还有中介在签订单独房源(yuán)，可是越来越聪(cōng)明卖家，也(yě)不在相信中(zhōng)介的单独签约，关键是(shì)没啥实际好(hǎo)处？房源信息都(dōu)在共(gòng)享的时(shí)代(dài)，中介的使命也就随(suí)之变(biàn)得(dé)多元(yuán)，帮(bāng)助(zhù)过户，跑手续(xù)，起到中间(jiān)保护买卖双方(fāng)的作用，中(zhōng)介还起到了(le)新楼盘(pán)二级市(shì)场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖(mài)双方所倚重，但是问题也(yě)越来越突出，还有不良中介，为(wèi)了(le)利益，欺上瞒下赚取高额(é)中介费不说(shuō)，还赚取(qǔ)高额差价，中介就越(yuè)来越需要(yào)正规化的来规范，那么现(xiàn)阶段(duàn)中介，都(dōu)应(yīng)该承担(dān)那些责任义务呢？中介(jiè)赚钱是没错，收取中介费(fèi)也无可厚非，买家我也愿意(yì)掏中介费，但是总不能拿(ná)到高(gāo)额的中介费，却(què)不承担责任(rèn)，那是一定不行的，为(wèi)什(shén)么要(yào)中介承(chéng)担责任呢，起(qǐ)源于(yú)不(bù)平衡的(de)卖家，卖家给了(le)中介房(fáng)源，实际并不承担任何中(zhōng)介费用，这就(jiù)意味着理论上(shàng)卖家(jiā)和(hé)中介，在利(lì)益上统(tǒng)一(yī)，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿(ná)到中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，对不对(duì)？对于买家而言，掏了中介(jiè)费，有时候(hòu)卖家(jiā)反悔，中介(jiè)却束手(shǒu)无策，不能保护买(mǎi)家利益(yì)，有时(shí)候也不能保证卖(mài)家利(lì)益(yì)，借着独家协(xié)议要挟卖家，让(ràng)买(mǎi)家和卖家(jiā)都不(bù)爽，今天就说一下，卖家和(hé)买家如何签订协(xié)议，约定中介的责任，还(hái)有要挟卖(mài)家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那(nà)那些(xiē)责任，收费了一定要(yào)伴随(suí)着责任和义务(wù)；中介提供了房源(yuán)，提供交易的(de)方(fāng)便性，安全性(xìng)，负(fù)责过户手续(xù)等(děng)等(děng)，甚至提供了金融服务，那就要对这几(jǐ)项(xiàng)事情负责任，对于买(mǎi)家来讲，首先(xiān)掏钱了，你就得为买家服务好了，才对(duì)？房源调查，有没有抵(dǐ)押(yā)，法律纠(jiū)纷，保全，产(chǎn)证，什么(me)性质产权(quán)，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题(tí)，原(yuán)来居(jū)住(zhù)过什么人，等等，还有卖(mài)家真实情况，这些(xiē)都要做详(xiáng)细的调(diào)查，而且(qiě)必(bì)须真实，面对不真实的卖家，有(yǒu)其他(tā)目(mù)的的卖家(jiā)，中介(jiè)要有识破的能力(lì)，在这一(yī)点上(shàng)必须为买(mǎi)家着想(xiǎng)，还要勇敢的承担调(diào)查(chá)不详细房源的责任(rèn)，出现房(fáng)源抵押，法(fǎ)律纠纷等等，或者卖(mài)家(jiā)的不真(zhēn)实的问题，要及时终止和承担责任以(yǐ)及(jí)后国，才可以； 写协议的(de)时候(hòu)，就(jiù)要写上(shàng)这些，房源必须真实，有告知的义务和调查的(de)义务；第二：面(miàn)对卖家和(hé)中介的协议，实(shí)际应该更加的(de)公平一(yī)些，有哪些不公平(píng)呢？价格上，应(yīng)该为卖(mài)家(jiā)着想，能多卖尽量的多卖，这也(yě)是理所当(dāng)然，但是多卖的部分(fēn)，有佣金，这也是(shì)正常的(de)，但是不(bù)能(néng)签(qiān)订(dìng)独家协议，和卖(mài)家(jiā)要最低价，最后签(qiān)订买(mǎi)卖差价协议，这样就(jiù)打破了买家和卖(mài)家(jiā)与中介(jiè)之(zhī)间的平衡，自己获利，没有公平性，而是要合理的获利(lì)，否(fǒu)则越来越多的卖家，是不(bù)愿意签订独家协(xié)议的，对自己(jǐ)没好处(chù)，凭什么签订独家协议？卖家(jiā)和(hé)中(zhōng)介(jiè)签订独家协议，不设置买卖价格上限，但(dàn)是超过(guò)底(dǐ)价(jià)，可以按(àn)照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有(yǒu)就(jiù)是独家时间，一个月为限最(zuì)好，时间长了没啥好(hǎo)处，对(duì)吧？第三，作为中(zhōng)介(jiè)，必须保(bǎo)持买卖双方的平(píng)衡，信(xìn)息(xī)不再(zài)是壁(bì)垒，唯一的壁垒(lěi)是(shì)谁给(gěi)你(nǐ)掏钱？买(mǎi)家给你(nǐ)掏钱，你不保护(hù)好买家，未来就没有生意(yì)了，卖家不(bù)给(gěi)你提供房(fáng)源，未来也没有生意了，中介的(de)存(cún)活之道(dào)就(jiù)是(shì)平(píng)衡，所(suǒ)以中介(jiè)的存活之道，就是平衡买家和卖家(jiā)，通过(guò)手续，定(dìng)金，首(shǒu)付，交(jiāo)易的规则(zé)，来平衡每一方，否则中介的未来，真的(de)就(jiù)沦(lún)落为过户(hù)跑手续的，那个时候赚的(de)就是(shì)辛苦(kǔ)钱了，价值越小，那么(me)利润也会(huì)越小，价值(zhí)越大(dà)，未来(lái)市场越(yuè)大；怎么平衡，制定方案，卖家涨(zhǎng)价(jià)了不卖了怎么(me)办，买家不卖(mài)了(le)怎么办，这个(gè)时候(hòu)的最真(zhēn)的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可(kě)约束的东西，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打(dǎ)官司，这(zhè)就打破(pò)了买家的平衡，如何保护买家，就(jiù)显得(dé)更重要了，应该给卖家采取一(yī)个黑名单制度就(jiù)好了，因为涨(zhǎng)价买卖(mài)了，进入中(zhōng)介的黑(hēi)名(míng)单，那样(yàng)就好(hǎo)了，有(yǒu)待进一步推进(jìn)买卖平(píng)衡！阿(ā)永哥(gē)点(diǎn)评：一(yī)是(shì)买家出(chū)了中介费，应该保护买家的(de)一些权益，最基本的真实房源调(diào)查底(dǐ)线(xiàn)，还是应该的，协议中必须包含，每一项(xiàng)调(diào)查(chá)结果，以及中介应(yīng)该承担的责(zé)任，才会更好(hǎo)；二是选择中介(jiè)，还是尽量选(xuǎn)择(zé)大的，交易更有保障一些(xiē)，毕竟有诚信成(chéng)本在里面，对吧(ba)？好了，就说这么(me)多吧(ba)！ 。的，那一定是(shì)一(yī)位新球(qiú)迷(mí)，因为从两(liǎng)年前开(kāi)始，就再也没有人敢小看(kàn)这(zhè)支冰
张说
陆军
周平王
