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斯起跳后头球摆(擺)渡没能(能)找到队(隊)友。36分(分)钟(鍾)R罗(羅)传中被米(米)兰达(達)第(第)一点(點)解围。4房屋中介刚(剛)开(開)始的(的)时(時)候，的(的)确(確)赚的(的)钱(錢)就(就)是信息差，有出售的房(房)源，你想(想)看房还得(得)掏50块钱才会(會)带你去(去)看(看)房，后(後)来这种信息差(差)越(越)来越(越)弱了(了)，后来出现了(了)互联网，信息差越来越(越)小(小)，虽(雖)然还(還)有(有)中(中)介在签(簽)订单独房源，可是越(越)来越聪(聰)明卖家，也不在(在)相信中介的(的)单(單)独签约，关键是没(沒)啥实(實)际好处？房源(源)信(信)息都在共(共)享的时代，中介的(的)使(使)命也(也)就随之(之)变得多(多)元，帮助过户，跑(跑)手续，起(起)到中(中)间保护(護)买(買)卖双方(方)的(的)作用，中介(介)还起到了新楼(樓)盘(盤)二级市(市)场的作(作)用，多(多)元(元)下(下)的(的)中介，也越来越被买卖双方所(所)倚重，但(但)是(是)问题也越来越突(突)出，还有不(不)良中(中)介，为了利(利)益，欺(欺)上瞒(瞞)下赚取高额中(中)介费不(不)说，还(還)赚取高额差(差)价(價)，中介(介)就越来越需要正(正)规化的来规范，那么现阶段(段)中介，都应该(該)承担(擔)那些责任(任)义务呢？中(中)介(介)赚钱(錢)是没(沒)错，收取(取)中介费也无可厚(厚)非，买(買)家(家)我(我)也愿意掏中介(介)费(費)，但是(是)总不能(能)拿到(到)高(高)额的中介费，却(卻)不承担责任(任)，那(那)是一(一)定不(不)行的(的)，为什么要中介承担责任呢，起源于(于)不(不)平(平)衡(衡)的(的)卖(賣)家，卖家给(給)了中介房(房)源，实际并不(不)承(承)担任何中介费用，这就意(意)味着理(理)论上卖(賣)家和中(中)介(介)，在利益上统(統)一，卖(賣)掉房(房)子，卖(賣)家拿到房(房)款，中(中)介拿(拿)到中介(介)费，对不对？对(對)于(于)买家(家)而(而)言(言)，掏了中介(介)费，有(有)时候卖家(家)反悔(悔)，中(中)介(介)却(卻)束(束)手(手)无策(策)，不(不)能保护买家利(利)益，有时(時)候(候)也(也)不(不)能保证卖家利(利)益，借(借)着(著)独家协议要挟(挾)卖家(家)，让(讓)买家(家)和(和)卖家(家)都(都)不爽，今天就说一(一)下(下)，卖(賣)家和买家如何签订协议，约定(定)中介的责(責)任(任)，还有要(要)挟卖(賣)家(家)现象等等；第(第)一：对于买家而言，应该(該)承(承)担那那些责任，收费(費)了一(一)定要(要)伴随着责任(任)和义务(務)；中介提(提)供(供)了房源，提供(供)交易的(的)方便(便)性(性)，安全性，负责(責)过户手续(續)等等，甚至提供(供)了金融服(服)务，那(那)就要(要)对这几项事(事)情负责任，对(對)于买家来(來)讲，首(首)先掏(掏)钱了(了)，你就(就)得(得)为买家服务好(好)了，才对(對)？房源(源)调(調)查，有没有(有)抵押(押)，法律纠(糾)纷(紛)，保全，产证，什么性质产权，房子本身(身)的情(情)况，坐落，房子是否有什(什)么问题(題)，原来居住(住)过(過)什(什)么人，等等，还有卖家真实(實)情况(況)，这些都要做(做)详(詳)细的调查，而(而)且必须(須)真实(實)，面对不(不)真(真)实的卖(賣)家，有其(其)他目(目)的(的)的卖家，中介(介)要有识破的能力(力)，在(在)这一点上必须为买家着想(想)，还(還)要勇(勇)敢(敢)的承担(擔)调查不详(詳)细房源的责任，出现房源抵押(押)，法(法)律纠纷等等，或者卖家的不(不)真实的问题(題)，要及时终(終)止和承担责任以及后国(國)，才可以；写协议的(的)时候(候)，就要写(寫)上这些，房源必须真实，有告(告)知的义务和调查(查)的义务(務)；第二：面(面)对卖家(家)和中介(介)的协议，实际应该更(更)加的公(公)平一些，有哪些不公平呢？价格(格)上，应(應)该为卖家着(著)想，能多卖尽量(量)的多卖(賣)，这也(也)是(是)理所(所)当然(然)，但是(是)多卖的(的)部(部)分，有佣(傭)金(金)，这也是正常(常)的(的)，但是不(不)能(能)签订独家协议(議)，和卖家(家)要最(最)低价(價)，最后(後)签订买卖差价协议，这样就打(打)破了(了)买家和卖家(家)与中介之间的平(平)衡，自己获利，没有(有)公平(平)性，而是(是)要(要)合理的获(獲)利(利)，否则越来(來)越多(多)的卖家，是不(不)愿意签订(訂)独家协议(議)的，对自(自)己没好(好)处，凭什么签订(訂)独家(家)协议？卖家和(和)中(中)介(介)签(簽)订独(獨)家(家)协议，不(不)设置买卖(賣)价格(格)上限，但是超过底(底)价(價)，可以(以)按照比例给中介提拥，这才是最合理(理)的(的)办(辦)法，还(還)有就是独(獨)家时间，一个月为限最好(好)，时间(間)长(長)了(了)没啥好(好)处，对吧(吧)？第(第)三，作(作)为中介，必须(須)保持买(買)卖双方的平衡(衡)，信息不再(再)是壁垒(壘)，唯(唯)一的壁垒是谁(誰)给(給)你掏(掏)钱？买(買)家给你(你)掏钱(錢)，你不保(保)护(護)好买家，未来就没有生意(意)了，卖家不给你提供房源，未(未)来也没(沒)有生意(意)了，中介的(的)存活之(之)道就是(是)平衡(衡)，所以(以)中介的存(存)活之道，就(就)是平(平)衡(衡)买家(家)和卖家(家)，通过手(手)续(續)，定金，首付(付)，交易的规(規)则，来(來)平衡每一方(方)，否(否)则中(中)介的未来，真(真)的就沦落为过户跑手续(續)的(的)，那(那)个(個)时候赚的就(就)是(是)辛(辛)苦钱(錢)了，价值越(越)小，那么利(利)润(潤)也(也)会(會)越小，价(價)值越大，未来市(市)场(場)越大；怎么平衡(衡)，制定(定)方案，卖(賣)家涨(漲)价(價)了(了)不(不)卖了(了)怎(怎)么办，买家不(不)卖(賣)了(了)怎么(麽)办，这个(個)时候(候)的(的)最真(真)的情况就是(是)，涨价(價)了卖家不(不)卖了，没(沒)有可(可)约束(束)的东西，只有一(一)些协(協)议，要么(麽)就是起诉，保全，打官司(司)，这就打(打)破了买家的平衡，如何(何)保护买家，就显得(得)更重(重)要(要)了(了)，应该给卖家采取一个黑名(名)单制(制)度就好了，因为(爲)涨价(價)买卖了，进入中介的黑名单(單)，那(那)样就好了，有待(待)进一(一)步推(推)进(進)买(買)卖平(平)衡！阿永(永)哥(哥)点评：一是买家出(出)了中(中)介(介)费(費)，应该保护买家(家)的(的)一些权(權)益，最基本的真(真)实房源(源)调查底(底)线，还(還)是应该(該)的(的)，协(協)议中必(必)须包含，每一(一)项调查(查)结果，以及(及)中(中)介(介)应该承担的责任，才(才)会更好；二是选择中(中)介，还是(是)尽量选择大的，交(交)易更有(有)保障(障)一(一)些，毕竟有(有)诚(誠)信(信)成本在里面，对吧？好了(了)，就说(說)这(這)么多吧！。0分钟(鍾)祖贝尔禁(禁)区(區)内打门击中蒂(蒂)亚体育生(生)gary网站mv2022戈-席尔瓦(瓦)头部。42分钟热苏斯突入禁区打门(門)前(前)被阿坎吉将球(球)抢先破坏。补时第1分蒂(蒂)亚戈(戈)-席(席)尔瓦(瓦)接角球头球稍稍(稍)高(高)出(出)横(橫)梁。

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