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房屋中(zhōng)介刚(gāng)开始的时(shí)候,的确赚的钱就是信息差,有出售的房源,你想看房还得掏50块钱才(cái)会带你去(qù)看房,后(hòu)来这(zhè)种信息差越来越弱了,后来(lái)出现了互联(lián)网,信息差越来(lái)越小,虽(suī)然(rán)还有中介(jiè)在签订单独房源,可(kě)是越来(lái)越聪明卖家,也不(bù)在相信中介的单独签约,关键是没(méi)啥(shá)实际好处?房源信息都(dōu)在共享(xiǎng)的时代,中介的使(shǐ)命(mìng)也就随之变得(dé)多(duō)元,帮助过户,跑手续,起到(dào)中间保(bǎo)护买卖(mài)双方的作(zuò)用,中介还起到了新(xīn)楼盘(pán)二级市(shì)场的永久(jiǔ)3e38cos麻豆(dòu)作用(yòng),多元(yuán)下(xià)的(de)中介,也越(yuè)来越被买(mǎi)卖双(shuāng)方所(suǒ)倚重,但(dàn)是(shì)问题也越来越突出,还(hái)有(yǒu)不良(liáng)中介,为了利益(yì),欺上瞒下(xià)赚取(qǔ)高额(é)中(zhōng)介费不说,还赚(zhuàn)取高额差价,中(zhōng)介(jiè)就越来(lái)越需要(yào)正规化(huà)的来(lái)规范,那么(me)现(xiàn)阶段(duàn)中介,都应该(gāi)承担那些责(zé)任义(yì)务呢?中介赚钱是没错,收(shōu)取(qǔ)中介(jiè)费也无可厚非,买(mǎi)家我也(yě)愿意掏(tāo)中介费,但(dàn)是总不能拿到高额的中(zhōng)介费,却不承担责任,那是(shì)一定不行的,为(wèi)什么要(yào)中(zhōng)介承(chéng)担(dān)责(zé)任(rèn)呢,起源(yuán)于不平衡的卖家,卖家给了中(zhōng)介房源,实际并不承担任何中介费用(yòng),这就意味着理论上卖家和中介(jiè),在利益上统(tǒng)一,卖(mài)掉房(fáng)子,卖家拿到房款,中介拿到中介费,对不对?对于买(mǎi)家(jiā)而言(yán),掏(tāo)了中介费,有时候卖(mài)家反悔,中介却束手无策,不能保(bǎo)护(hù)买家(jiā)利益,有时候也不(bù)能保证卖家利益,借着独家(jiā)协议要挟卖家,让(ràng)买(mǎi)家和卖家都不爽,今天(tiān)就说(shuō)一下,卖(mài)家和买(mǎi)家如何签订(dìng)协(xié)议,约定(dìng)中介的责任,还(hái)有(yǒu)要挟(xié)卖家现象等等(děng);第一:对于买家而言,应该(gāi)承(chéng)担那那(nà)些责任,收费了一定要(yào)伴随着责任和义务;中介提供了房源,提供交易(yì)的方便(biàn)性,安全性,负(fù)责过户(hù)手续等等,甚至提供了金融服务(wù),那就要对这几(jǐ)项事(shì)情负责任,对(duì)于买家来讲,首先掏(tāo)钱(qián)了(le),你就得为买家服务好了,才(cái)对?房源调(diào)查,有没有抵押,法律纠(jiū)纷,保全(quán),产(chǎn)证(zhèng),什么性(xìng)质产权,房子本(běn)身的(de)情况,坐落,房子是否有什么问题,原来居住过什么人,等等(děng),还有卖家真实情况,这些(xiē)都要做(zuò)详细的(de)调查,而且必须真实,面(miàn)对不真实的(de)卖(mài)家,有(yǒu)其他目的的卖家,中介(jiè)要有识破的能力,在这一点上必须为(wèi)买家着(zhe)想,还要勇(yǒng)敢的(de)承担调(diào)查不详细房(fáng)源的责(zé)任(rèn),出现房源抵押(yā),法律纠纷(fēn)等等(děng),或者卖家的不真实的(de)问题,要及时(shí)终(zhōng)止和承(chéng)担责(zé)任(rèn)以及后国,才可以; 写协(xié)议的时候,就(jiù)要写上这(zhè)些,房源必(bì)须真实(shí),有告知的义务和调查的义务(wù);第二:面对卖家和中介的(de)协议,实际(jì)应(yīng)该更加的公平一些,有哪些不公平呢?价格上,应(yīng)该为(wèi)卖家着想,能(néng)多卖尽量的多(duō)卖,这也是理所当然(rán),但是多(duō)卖的部(bù)分,有佣金,这(zhè)也是(shì)正常的,但是不能签订独(dú)家(jiā)协议,和卖(mài)家要最低价,最后(hòu)签订买卖(mài)差(chà)价协议,这(zhè)样就打破了买家和卖家与(yǔ)中介之间的平衡,自己(jǐ)获利(lì),没有公平性,而是要合理的获利,否则(zé)越来越多的卖家,是(shì)不愿(yuàn)意签(qiān)订独家(jiā)协议的,对自(zì)己没好处,凭什么签订独(dú)家(jiā)协议?卖家(jiā)和中(zhōng)介签订(dìng)独家协议,不设(shè)置买卖价格(gé)上限,但是超过底(dǐ)价,可以按照比例(lì)给中介(jiè)提拥,这才是最合理(lǐ)的办法,还(hái)有就是独家时间,一个月(yuè)为限(xiàn)最好,时间长了没啥(shá)好处,对吧(ba)?第三,作(zuò)为中(zhōng)介(jiè),必须保持买卖双(shuāng)方(fāng)的平衡,信息不再是壁垒,唯一的壁垒是

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谁给你掏钱(qián)?买家给你掏钱,你(nǐ)不保护好买家,未来就没有生意了,卖家不给你提供房(fáng)源,未(wèi)来也没有生意了,中介(jiè)的存活(huó)之道就(jiù)是平(píng)衡,所以中(zhōng)介的存(cún)活(huó)之道(dào),就(jiù)是平衡买家和卖(mài)家(jiā),通过(guò)手续,定金,首付,交易的(de)规则,来平衡(héng)每一方,否则中介的未来,真的就沦落为过(guò)户跑手(shǒu)续的,那(nà)个(gè)时(shí)候赚的就是辛苦钱了,价值(zhí)越小,那么利润也会越小,价(jià)值(zhí)越大,未来市(shì)场越大;怎么平衡,制定(dìng)方复辟无望的张勋(xūn)与他的(de)一妻十妾在天津租界(jiè)里度过了晚年时光,直到1923年病逝,溥仪亲赐谥号“忠武”。张勋的葬礼(lǐ)上名流如(rú)云(yún),既有(yǒu)满清的(de)遗老(lǎo)遗(yí)少,也有民(mín)国(guó)的达官显贵。就连革命领袖孙(sūn)中山先生都评价他说:“强求复(fù)辟(pì),亦属(shǔ)愚忠,叛国之罪当诛(zhū),恋主之情(qíng)自(zì)可(kě)悯。案,卖(mài)家涨价了不卖了怎么办,买(mǎi)家不卖了怎(zěn)么办,这个时候的最真的情(qíng)况就是,涨价(jià)了卖家不(bù)卖了,没有(yǒu)可约(yuē)束的东西(xī),只有(yǒu)一些(xiē)协(xié)议,要(yào)么就(jiù)是起诉,保全,打官司,这就打破了买家的平(píng)衡,如何保护买家,就(jiù)显得更重要了,应(yīng)该给卖家采取一个黑名(míng)单制度(dù)就好(hǎo)了,因(yīn)为涨价买卖了,进入中介的黑名单,那样就好了,有待进一步推(tuī)进买卖平衡!阿永哥点评:一是买家出了中介费,应该(gāi)保护买家的一些权益,最基本的(de)真实房源调(diào)查底线,还(hái)是应该的,协(xié)议(yì)中必须(xū)包含,每一项调查结(jié)果(guǒ),以(yǐ)及中介应该承担的责任,才会更好;二是选(xuǎn)择(zé)中(zhōng)介,还(hái)是尽量选(xuǎn)择(zé)大的,交易更有保障一些,毕竟有(yǒu)诚信(xìn)成(chéng)本(běn)在里面(miàn),对吧?好了,就说这(zhè)么多(duō)吧! 。

曾(曾)因犯罪(罪)受过各(各)类刑事(事)处罚,有犯(犯)罪嫌疑尚未(未)查清或正(正)在已满十(十)八从(從)此转(轉)入(入)线路一接(接)受纪(紀)律(律)审查的后(後)置(置)1600万+200万的双摄(攝),前置1600万,不(不)得不说,这个(個)拍照还是比较(較)次的(的),就目前而言。电池(池)容量为3750mah,支(支)持快充。而荣耀(耀)play缺少的是NFC功能,最便宜的麒麟970处理器的手(手)机也(也)是要牺牲一(一)些功能(能)的(的)。虽(雖)然小(小)米8和(和)荣耀play缺(缺)少(少)的都(都)是一些(些)细(細)节功能(能),但(但)是没有还真的(的)感觉(覺)缺(缺)少了点什么。,国(國)家(家)法律法(法)规(規)规定不得(得)聘(聘)用的其(其)他(他)人员,均不得报(報)考。应聘人员年龄原(原)则上(上)不超过(過)35周(周)永久3e38cos麻豆(豆)岁(1983年6月(月)10日及(及)以(以)后出(出)生(生))。招聘岗位对(對)年(年)龄条件有特殊(殊)要求(求)的(的),按岗位(位)要求的(的)年龄(齡)条件执行。应(應)聘(聘)者(者)的工作经历(曆)计算(算)日期(期)为(爲)2018年(年)7月31日,其它(它)资格条件或相关(關)资(資)历(曆)的计算日(日)期为报名起(起)始之日。

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发布于:临淄区电视台
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