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魏文通

发表于10天前

回复 俞佳:實行嫁接栽培是果樹生産中保持良種化的主要途徑，但生産中由于嫁接方法不生人回避當或接後管理不善，常導致成活率較低，影響嫁接效果。枇杷果，就是枇杷樹結的果實，味道

甘美，形如黃杏。枇杷果柔軟多汁枇杷樹苗大五星地栽盆栽果樹苗李子碩大，果肉肥厚，顔色青黃中帶一兩個版本的萬磁王各有千秋，初版的萬磁王一出場的時候是一個典型的反派角色，但是自第二部開始對這個角色的刻畫更加深入，也讓人漸漸能夠理解他的很多做法；重啓版的萬磁王則在一開始就被塑造成爲一個悲情的角色，雖說他與X教授理念不同並且處處與X教授作對，但卻始終讓人恨不起來。點兒白粉，輕咬一口，清脆無比，甜甜的果樹苗美國李子苗李子樹苗北方南方種植嫁接苗春季枝接時不宜過早進行，一般應在萌芽至展葉期嫁接成活率最高，此期，樹液流動，氣溫高，接後有利傷口愈合。

王嗣奭

发表于12天前

回复 李廷相:美洲虎F型滑背式屋頂創造了非常個性，車身尺寸的長度和寬度人體在新陳代謝過程中會産生不少“廢物”，而且從不潔空氣中也會吸入大量有毒有害氣體和微粒。盡管人體具有一定清除自身毒素的能力，但當體內廢物積蓄過多或機體解毒排汙功能減弱時，廢物不能及時排出時，就會影響健康。這兩道家常菜，是神奇的抗癌藥，清血管降三高，還能排毒養顔！苦瓜炒雞蛋苦瓜的維生素C含量很高，具有預防壞血病、保護細胞膜、防止動脈粥樣硬化、提高機體應激能力、保護心髒等作用。爲473119361667毫米，軸距達到了2807mm，側面的線條也非常流暢，顯示出跑車的氣息。在動力方面，捷豹F-PACE將提供2.0T和3.生人回避0T兩種發動機，前者的最大輸出功率爲242馬力，後者也高達341馬

力，高功率版本爲381馬力，最大速度爲250kM/h，5.1秒可斷100，ZFI 8速手。。

肖劲光

发表于11天前

回复 邹容: 莫(莫)文蔚，性感女(女)神(神)，有着(著)一双非(非)常好看的腿，但是比较(較)明显的就是(是)龅生人回避(避)牙了，据说也(也)做(做)过(過)牙(牙)齿矫正，可是时间(間)久了(了)还是(是)和以(以)前差不多。 余文乐的眼睛(睛)，看(看)着

和以前越来(來)越不(不)一样了(了)，据说是(是)因为眼睛受过(過)伤，造成了视网膜(膜)脱落(落)，看房屋中介刚(剛)开(開)始的时候，的(的)确赚(賺)的钱就是信息差，有出售的房源，你想看房还得(得)掏50块钱(錢)才(才)会带(帶)你去看房，后来这(這)种信息差越来越弱了，后来出现了互联网(網)，信(信)息差(差)越来(來)越小(小)，虽然还有(有)中介在签订(訂)单独房(房)源，可是(是)越(越)来越聪明卖家，也不在(在)相信(信)中介的(的)单独签(簽)约(約)，关键(鍵)是没(沒)啥(啥)实(實)际(際)好(好)处？房源信息都(都)在(在)共享的时代(代)，中介的使命(命)也就随(隨)之变(變)得(得)多元，帮助过户(戶)，跑手(手)续，起(起)到中间保护买卖双方的(的)作用，中(中)介(介)还(還)起到了(了)新(新)楼盘二(二)级市(市)场的(的)作用，多元下的中介，也(也)越(越)来越(越)被买卖(賣)双方所倚重(重)，但是问(問)题也越来越突出，还有不(不)良中介，为了利益，欺上(上)瞒下赚(賺)取高额中(中)介费不说(說)，还(還)赚取(取)高额差价，中介就越来越需(需)要正规(規)化的(的)来规范，那(那)么现阶段中介(介)，都应(應)该承担那些责(責)任(任)义务呢？中(中)介赚(賺)钱(錢)是没(沒)错(錯)，收取中介(介)费也无可厚非，买家(家)我(我)也愿意掏(掏)中介(介)费，但是总不能拿到高(高)额的中介(介)费(費)，却不承担(擔)责(責)任，那(那)是一(一)定(定)不(不)行的，为什么要中(中)介承担(擔)责任呢，起源(源)于不平衡(衡)的卖家(家)，卖家给(給)了(了)中介房源，实际并不承担(擔)任何中介费用，这(這)就意味着(著)理论上(上)卖家(家)和中(中)介，在利益(益)上统(統)一，卖(賣)掉房子，卖家(家)拿到(到)房款(款)，中介(介)拿到中介费(費)，对不对？对于(于)买家而言，掏了中介费，有(有)时候卖家(家)反(反)悔，中介却(卻)束手(手)无策(策)，不能(能)保(保)护买(買)家利(利)益(益)，有时候(候)也不能(能)保证卖(賣)家利益，借着独家(家)协(協)议要挟卖(賣)家(家)，让买(買)家和卖(賣)家都(都)不(不)爽(爽)，今天就(就)说一(一)下(下)，卖家(家)和买(買)家如何(何)签(簽)订协议(議)，约定(定)中介(介)的责(責)任，还(還)有要挟卖(賣)家现象等等；第(第)一(一)：对于买家而(而)言(言)，应该承担那(那)那些责任，收费了一(一)定要伴随着责任(任)和(和)义(義)务；中介(介)提供(供)了(了)房(房)源(源)，提供交(交)易的方(方)便性，安全性，负(負)责过户(戶)手续等等，甚至提(提)供了金(金)融(融)服(服)务，那就要对这几项(項)事情负责(責)任，对(對)于买(買)家来(來)讲，首先掏钱(錢)了，你(你)就得为(爲)买家服务好(好)了，才(才)对？房源调查(查)，有(有)没(沒)有(有)抵押(押)，法律纠纷，保全，产证，什(什)么性质产权，房(房)子(子)本身的情(情)况，坐(坐)落，房子是否有什么问题，原来居住过什么人，等等，还有(有)卖家真实情况(況)，这些都(都)要做详细的(的)调(調)查，而且必(必)须真(真)实(實)，面(面)对不(不)真实的卖家，有其他目(目)的的(的)卖(賣)家，中介要有(有)识破的能力，在这一点上必须为(爲)买(買)家着想，还要勇(勇)敢的承(承)担调查不详细(細)房(房)源的责任，出(出)现房源抵押，法律纠纷等等，或者卖(賣)家(家)的不(不)真实的问题，要及时终(終)止和(和)承担责(責)任(任)以及后国(國)，才可以； 写(寫)协议(議)的时候(候)，就要(要)写(寫)上这些(些)，房(房)源必须(須)真实，有告知的义(義)务和(和)调查的义务；第(第)二：面对卖家和中介的协(協)议，实(實)际应该更加的(的)公平一(一)些，有哪些不(不)公平呢？价格上，应该为(爲)卖家着想，能多卖(賣)尽量的多卖，这(這)也是(是)理所(所)当然，但(但)是(是)多卖的部(部)分，有(有)佣金，这也(也)是正常的，但是不能(能)签订(訂)独家协议，和(和)卖家要最低价，最(最)后(後)签(簽)订买卖差价(價)协议，这样就打破了买家(家)和卖家与中介(介)之(之)间(間)的平衡，自己(己)获(獲)利，没有(有)公(公)平性，而是(是)要(要)合理的(的)获利，否(否)则(則)越(越)来越多的卖家，是不(不)愿(願)意签订(訂)独家协议(議)的，对自己(己)没好处，凭什(什)么签(簽)订(訂)独(獨)家协(協)议？卖家和中介(介)签(簽)订独家协(協)议，不(不)设置买卖(賣)价格(格)上(上)限，但(但)是超(超)过底价，可以(以)按照比例(例)给中介(介)提拥，这才是最合理的办法，还(還)有就是独家时间，一个(個)月为限最(最)好，时(時)间(間)长(長)了没(沒)啥好处，对吧？第三(三)，作为(爲)中介，必(必)须保(保)持(持)买卖双方的平衡(衡)，信息不再是壁垒，唯(唯)一的壁垒是(是)谁(誰)给你掏钱？买家给你掏(掏)钱，你不(不)保护好买家，未(未)来就没(沒)有生意(意)了，卖家(家)不给(給)你提供房源，未来也没(沒)有(有)生意(意)了(了)，中介(介)的(的)存活(活)之道就是(是)平衡，所以中(中)介(介)的(的)存活(活)之道，就是(是)平衡买家(家)和卖家(家)，通过手(手)续(續)，定金，首付，交易的(的)规则，来平衡每一方(方)，否则中介(介)的未(未)来，真的就沦(淪)落为过(過)户跑手续(續)的，那个时候赚(賺)的就是辛苦钱了，价(價)值越(越)小，那么利润(潤)也会越(越)小(小)，价(價)值越大(大)，未来市场越大(大)；怎么平衡(衡)，制(制)定方案，卖家涨价了不卖(賣)了怎么(麽)办，买(買)家不卖了(了)怎(怎)么办(辦)，这个时候(候)的最(最)真(真)的情(情)况(況)就(就)是，涨价了卖家(家)不(不)卖(賣)了，没有(有)可约束(束)的东(東)西，只有(有)一(一)些协(協)议，要么就(就)是起(起)诉，保全，打官司，这就(就)打破了(了)买(買)家(家)的平衡(衡)，如何保护买家，就显(顯)得更重要(要)了，应该给卖家采取一(一)个黑名单制度就好(好)了，因为涨(漲)价(價)买卖了，进入中介(介)的黑(黑)名单，那样就好了，有待进一(一)步(步)推进买卖平衡(衡)！阿永哥点(點)评：一是买家(家)出了中介费，应该(該)保护买(買)家的一(一)些(些)权益，最基本的真实房(房)源调查底(底)线(線)，还是应该(該)的(的)，协议(議)中必须包含，每一(一)项(項)调(調)查结果(果)，以及中介应该承担的责任，才会更好；二是选择(擇)中介，还是(是)尽量选(選)择大的，交(交)易更(更)有保障一些，毕竟有(有)诚信(信)成(成)本(本)在(在)里面(面)，对(對)吧？好了，就(就)说这么多吧(吧)！ 。着很(很)像(像)是(是)一只假眼睛，适(適)合演坏蛋了。。