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陈昂

发表于10天前

回复 元猫:压力：1287--1294 支撑(撐)：1

275--1266白银走(走)势分析(析)： 周五白银空(空)头近(近)年(年)来，随着我(我)省对外(外)开(開)放力度不(不)断加大(大)，全省出入境旅客流(流)量不断(斷)攀升。据(據)悉，目前(前)我(我)省已有(有)2个(個)空港口(口)岸（沈阳、大连）、1个陆港口岸（丹东）和3个海港口岸(岸)（大连(連)、营口鲅鱼圈、丹东(東)港）开通了旅客出(出)入境边防检查任务。今(今)年(年)以(以)来，全省各口(口)岸共验放出(出)入(入)境(境)人员205万(萬)人次(次)，同(同)比增(增)加(加)7.9%，再创历史(史)新高。直接一阴吞下近期(期)涨幅一半以(以)上，更多是因为(爲)美国加大(大)中(中)国及(及)世界(界)各国(國)进口(口)钢铁铝制品的关(關)税上调，让(讓)黑金(金)属都是开始下(下)跌，更多市场(場)担(擔)心这会(會)影(影)响经(經)济发(發)展，所以(以)白银工业(業)需(需)求降低，伴随石油，黄金被迫下得调整，但(但)是(是)我们从图形技(技)术形态看现(現)在又(又)回到16--16.85区(區)域震荡(蕩)，经过(過)周五的大跌那(那)么(麽)惯性(性)还(還)有下探，但是我们(們)依然看(看)好白银97超碰人(人)人操率先(先)企稳高于黄金不变，具(具)体操(操)作思路如下(下)：压(壓)力(力)：16.85--17.20 支撑(撐)：16.30--16建(建)议回测(測)16.30分批布局白银多扫损都是(是)16即可，至于(于)空(空)单(單)我(我)们(們)第(第)一次16.85参与扫损17.10下看(看)16.50下择机(機)出(出)局即可。

陈鲤庭

发表于12天前

回复 张宗:还有一个关键点就是，内马尔很年轻，未来一定是足坛上的巨无

霸。罗伊斯罗伊斯是一名德国的足球悍将，身高1米8，有一个绰号叫“队花”，他的长相可以用小鲜肉来形容。罗伊斯就是那种典型的花样男子，精端午节踏青时，“子期国学社”的社员们会身穿汉服，并进行丰富多彩的民俗活动。有人弹奏着有三千五百年历史的古琴，而伴随着瑟瑟琴声，有人吟唱屈原的诗句，并通过书法写下其中的千古绝唱。接下来，这些“文人墨客”还会进行一些娱乐活动，投壶和射箭。射箭想必大家不太陌生，投壶则常常引来众人驻足围观，甚至想迫切参与其中。致的五官，加上坏坏的微笑，可以迷倒一片少97超碰人人操女。如今罗伊斯的发型是德国男性青年争相模仿的对象。。

吴棠

发表于11天前

回复 孙楷: 房屋中介刚开始(shǐ)的时(shí)候，的确(què)赚的钱就是信(xìn)息差，有出售(shòu)的(de)房源，你想看房(fáng)还得掏50块钱才会带你去看房，后(hòu)来这种信(xìn)息差越来越弱了，后来出现了互联(lián)网(wǎng)，信息差(chà)越来越(yuè)小，虽然还有中介在(zài)签订单(dān)独房源，可(kě)是越来越(yuè)聪(cōng)明(míng)卖家，也(yě)不(bù)在(zài)相信中介的单独签约，关键是(shì)没啥实际(jì)好(hǎo)处？房源信息都在共享的(de)时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新楼(lóu)盘(pán)二级市场的作用(yòng)，多(duō)元下的中介，也越来越(yuè)被买卖双方(fāng)所(suǒ)倚重，但(dàn)是问题也越来越突出，还(hái)有不良(liáng)中介，为了利益，欺上瞒下(xià)赚取高额中介费(fèi)不说，还赚取(qǔ)高额差价，中介就越(yuè)来(lái)越需要正规化的来规范，那么现(xiàn)阶段中介，都应该(gāi)承担(dān)那些责任义务呢？中(zhōng)介赚钱是(shì)没错(cuò)，收取中介费也(yě)无可厚非(fēi)，买家我也(yě)愿意掏中介费(fèi)，但是总不能拿到高额的中介(jiè)费，却不承担责任，那是一定不(bù)行(xíng)的，为什(shén)么要(yào)中为何(hé)“双(shuāng)牙(yá)大(dà)战”有如此大(dà)的(de)吸引力，这其(qí)实与双方球(qiú)员(yuán)的身价直接(jiē)挂钩(gōu)。根据瑞士足球天文台CIES发布的身(shēn)价(jià)榜：西班牙(yá)队的(de)总身价是9.65亿欧元(yuán)，排名世界第4位，身(shēn)价最贵的是萨乌(wū)尔尼格斯1.10亿欧元(yuán)；而(ér)葡萄牙6.56亿欧元位居世界第8，最贵的(de)是(shì)C罗1.03亿欧元。介(jiè)承担(dān)责任(rèn)呢，起源于不(bù)平衡的(de)卖家，卖家给了中(zhōng)介房源，实际并不承(chéng)担(dān)任何中(zhōng)介费用，这就意(yì)味着理(lǐ)论上卖(mài)家和中(zhōng)介，在利益上(shàng)统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家而言，掏了中(zhōng)介(jiè)费，有时候(hòu)卖家反悔，中(zhōng)介却束(shù)手无(wú)策，不(bù)能保护买(mǎi)家利益，有时候也不能保证卖家利益(yì)，借(jiè)着独家协议要(yào)挟卖(mài)家(jiā)，让买家和卖家都不爽，今天(tiān)就说(shuō)一下，卖(mài)家和买(mǎi)家如何签订协议，约定中介的责任(rèn)，还有要挟卖(mài)家现象等等；第一(yī)：对于买(mǎi)家而(ér)言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着(zhe)责任和(hé)义务；中(zhōng)介提供了房源，提供交(jiāo)易的方便性(xìng)，安(ān)全性，负责过户手续(xù)等等，甚至提(tí)供了(le)金融服务(wù)，那就(jiù)要对这几项(xiàng)事情负责任，对于(yú)买家来(lái)讲(jiǎng)，首(shǒu)先掏钱了(le)，你就得为(wèi)买(mǎi)家服务好了，才对(duì)？房源调(diào)查，有(yǒu)没有抵押(yā)，法律(lǜ)纠纷，保(bǎo)全，产证，什么(me)性质(zhì)产权，房子本身的(de)情(qíng)况，坐落(luò)，房子是否有(yǒu)什么问题(tí)，原来居住过(guò)什(shén)么人(rén)，等等，还有卖家(jiā)真实情(qíng)况，这些都要做详细的调查，而且(qiě)必须真实，面(miàn)对不(bù)真实的(de)卖家，有其他目的的卖(mài)家，中介要有识(shí)破(pò)的能力，在这一点上必须(xū)为(wèi)买家(jiā)着想，还要勇敢的承(chéng)担调(diào)查不详细房源的责任，出现房(fáng)源(yuán)抵押，法律(lǜ)纠纷等等，或者(zhě)卖家的不真实的问题，要及时终(zhōng)止(zhǐ)和承担责任以

及后国，才可以； 写协议(yì)的时候，就要写上这些，房源必须真(zhēn)实，有(yǒu)告知的义务(wù)和调查的义务(wù)；第(dì)二：面(miàn)对卖家和中介的(de)协议，实际(jì)应该更加的公(gōng)平一些，有哪些(xiē)不公平呢？价格上(shàng)，应该为卖家(jiā)着想，能多卖尽量的(de)多(duō)卖，这也(yě)是理(lǐ)所当然，但是多卖(mài)的部(bù)分(fēn)，有佣金，这也是正常的，但是不能签订独家(jiā)协议，和卖(mài)家要最低(dī)价(jià)，最(zuì)后签订买(mǎi)卖差价(jià)协议(yì)，这样就打破(pò)了买家(jiā)和(hé)卖家与中介之间的平(píng)衡，自己(jǐ)获利，没有公平性，而是要合理的获利，否则(zé)越来越多的卖家，是不愿意签订(dìng)独家(jiā)协议(yì)的(de)，对自己(jǐ)没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议(yì)，不设(shè)置买(mǎi)卖(mài)价格(gé)上限，但是超过底价，可以按(àn)照(zhào)比例给中(zhōng)介提拥，这才是最合理的办(bàn)法，还有就是(shì)独家时间，一个月为限(xiàn)最好，时间长(zhǎng)了(le)没(méi)啥好处(chù)，对吧？第三，作为(wèi)中介，必(bì)须保持买卖双方的(de)平衡，信息不(bù)再(zài)是(shì)壁垒，唯(wéi)一的壁(bì)垒是谁给你掏钱(qián)？买家给你掏钱(qián)，你不保护好买家(jiā)，未来就没有生意(yì)了，卖家不(bù)给你提供房源，未(wèi)来也(yě)没(méi)有生(shēng)意(yì)了(le)，中介的存活之道就是(shì)平衡，所以(yǐ)中介的存活之道，就是平衡买(mǎi)家和卖家，通(tōng)过手续，定金，首付(fù)，交易的规则，来平衡每一方(fāng)，否则(zé)中介的未(wèi)来，真的(de)就沦落为过户跑手续的(de)，那个时候赚(zhuàn)的(de)就是(shì)辛(xīn)苦钱了，价值越小，那么利(lì)润也会越小，价值越大(dà)，未来市场越大；怎(zěn)么平衡，制(zhì)定方案，卖家涨价了(le)不卖了怎(zěn)么(me)办，买家(jiā)不卖了怎么办，这个时候的最真的(de)情况就是，涨价了卖(mài)家不卖了，没(méi)有可约束的东西，只有(yǒu)一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家(jiā)的(de)平(píng)衡，如何保护买家(jiā)，就显得更(gèng)重要了，应该给卖家采取一个黑名单制(zhì)度就好了(le)，因为涨价买卖了，进入中介的(de)黑名单，那样(yàng)就好(hǎo)了(le)，有待进一步推进买卖平衡！阿永(yǒng)哥点评：一是买家出了中介费，应(yīng)该保护买家的一些(xiē)权益，最(zuì)基本的真实房源调查底线(xiàn)，还是应该的，协(xié)议中必须包含，每一项调查(chá)结果，以及中介(jiè)应该(gāi)承(chéng)担的责任，才会更好；二是选97超碰人人操择中(zhōng)介，还是(shì)尽量选择大(dà)的，交易(yì)更有保障(zhàng)一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这(zhè)么多吧！ 。。