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服务实体经济 中国金融机构各显“好身手”

购房按揭放款比(bǐ)较慢,主要集中在(zài)三(sān)方面(miàn),一方面是不放心(xīn)你,会(huì)在(zài)放款的时候再次查询(xún)你的或者家(jiā)庭成员的征信(xìn)状(zhuàng)况,另一(yī)方(fāng)面就(jiù)是(shì)走手续,需要(yào)时间,审核(hé)手(shǒu)续签字审批需要时间(jiān),最后就是(shì)银(yín)行(xíng)自身(shēn)的(de)一些放款(kuǎn)任务限制,结算,还有各种意外(wài),构成了放(fàng)款的一个顺利性;购房按揭贷款,有很(hěn)多的手续,就拿二手房来讲,需要提(tí)供手续审批贷款(kuǎn),之后办理过户手续,交(jiāo)税啥的,完事后等待产证,等待他(tā)项权(quán)证,之(zhī)后去办(bàn)理抵押(yā),全(quán)部手续走完了才(cái)会轮到放款(kuǎn)的环节,往往这(zhè)些环节(jié),购(gòu)房者本身并不参(cān)与这些手续(xù)的提交,二手房由中介来代办(bàn),一(yī)手房有开(kāi)发商来代办,而且一手房的抵押手(shǒu)续更复杂,因为没(méi)有产证,只有合(hé)同(tóng),对吧(ba)?所以(yǐ)放款(kuǎn),不是(shì)一个简(jiǎn)单(dān)的程序,而是伴随着程(chéng)序都完善以后,才会(huì)轮到放款;关(guān)于购房按(àn)揭贷款,你不知道的手续,还(hái)有很(hěn)多很多,关于(yú)房款的最(zuì)后一道手续,一(yī)定是(shì)抵押(yā),抵押完毕以后,才是放(fàng)款前的(de)最后一棒(bàng),这(zhè)最后一棒,往(wǎng)往也很(hěn)重(zhòng)要,都有(yǒu)哪些影响(xiǎng)因素(sù)呢?第一:个人(rén)的因素,贷款审批不是一个终极审(shěn)批,放款之

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前还打铃开始发卷子了,跟(gēn)老师交代(dài)的一(yī)样(yàng),发下来卷子先(xiān)看一下卷(juǎn)子(zi)和答(dá)题卡有没(méi)有(yǒu)问(wèn)题,然(rán)后开始写考生基本资料。写到座位号的时候(hòu),我傻眼(yǎn)了,密封(fēng)线(xiàn)内有写座位号的(de)地(dì)方(fāng)。但是!卷(juǎn)子第一页的右上角竟然(rán)也(yě)有一(yī)个座位号要写,我竟然(rán)一点印象都没(méi)有,我(wǒ)可是上(shàng)午(wǔ)刚考过语文的啊!没(méi)有印(yìn)象绝(jué)对是因为我没有写这个座位号!作为(wèi)一个写作文磨(mó)磨(mó)唧唧拖(tuō)拖拉拉不到打铃写不完的人(rén)我(wǒ)根本没有时间检查整个卷面(miàn)有没有出(chū)现纰漏的地方,所以,我一定是没有(yǒu)写座位号。要再次审(shěn)核个人征信;有(yǒu)的(de)朋友,贷款审批之后(hòu),对信用卡的(de)使用,以(yǐ)及其(qí)他的一些贷款就随(suí)意践踏,最后(hòu)再(zài)放(fàng)款的节骨眼(yǎn)上,有了(le)新的要求,要么要求再次提供个人流(liú)水(shuǐ),还有的直接拒绝放款,导致购房(fáng)失败,导致(zhì)购(gòu)房失(shī)败主要是,征(zhēng)信在审(shěn)批(pī)过后,放款(kuǎn)之前,出现了(le)征信(xìn)瑕(xiá)疵;银行还(hái)是非常谨慎的(de)单(dān)位,每(měi)一步都会关注个人的轻易靠近信誉情(qíng)况,放款(kuǎn)前一定再次查你征信和流水;第二:放款手续复杂,需要每一步都(dōu)到位,才会放款; 二手(shǒu)房(fáng)需要(yào)等待产证,等(děng)待他项权(quán)证(zhèng),之后办(bàn)理抵押(yā),才会到了(le)放款的最后一步,买一手(shǒu)房交税之后,对于个人(rén)来讲(jiǎng)就是等(děng)待放款了,可是开(kāi)发商(shāng),还会和银行办理独特的抵(dǐ)押手续,还需要(yào)到(dào)房管局(jú)做(zuò)抵押手续(xù),出他项权证,之后到银行办理(lǐ)抵(dǐ)押,担保,保险后,才会(huì)提上放(fàng)款(kuǎn)日(rì)程;第三:银行自己的一些规律,也会(huì)影(yǐng)响放款(kuǎn);一(yī)是(shì)买房(fáng)的(de)人(rén)多,可能每个(gè)月(yuè)每年放款额度有限制,就会分批(pī)放款,耽误一些时间;二是年底结(jié)算,一般12月到(dào)1月(yuè)中旬很难放款(kuǎn),银行要结(jié)算(suàn)一年的收益(yì)情(qíng)况,这个时候又是春节(jié)的年关,各种(zhǒng)放假,就会影响放款(kuǎn)进度和审批(pī)进度等等;三是银行(xíng)也缺钱(qián)的时候,都(dōu)知道准(zhǔn)备金率这(zhè)个事,也(yě)就是(shì)说我们每存进(jìn)去银行一块钱,银行都要把一定(dìng)比例的钱(qián)存(cún)在央行,不让你动(dòng),如果央行准备金率提高,银行的流动性就(jiù)变小(xiǎo),银行(xíng)也(yě)就面(miàn)临要(yào)吸储更多,才(cái)能放贷(dài),这个(gè)时候,银行(xíng)缺钱,也是会(huì)影(yǐng)响(xiǎng)放款速度的;阿永哥点评(píng):一(yī)是作为购房人一定要(yào)明白,自己的(de)征信搞的无差错,基本(běn)房(fáng)款是没(méi)问题的,切(qiè)记审批贷款和放款之间这(zhè)这段时间(jiān),保持征(zhēng)信的(de)干净,没有更多的支出(chū),才(cái)是最重(zhòng)要(yào)的(de);二是办(bàn)理交税手续之后,下一步就(jiù)是(shì)抵押手(shǒu)续,不论新房还(hái)是二手房,放款一般(bān)一个(gè)月(yuè)是可以完成的,一般(bān)不(bù)会超过2个月就一定会(huì)放(fàng)款了,超了时间(jiān),可能就(jiù)是(shì)有什么特殊(shū)情(qíng)况!好了,就说这么多(duō)吧! 。

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通过政(zhèng)府(fǔ)主导、多元参与(yǔ),让多元(yuán)主体参与进来(lái),让(ràng)自治(zhì)共管运转起来。

发布于:北碚区电视台

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