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2024-12-31 15:33 来源:深圳新闻网

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评论员 杨仁寿(yáng rén shòu)

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很多(duō)朋友去银(yín)行办理按揭贷款(kuǎn),银行信贷员就会直(zhí)接(jiē)告诉你,只能选择(zé)我们约(yuē)定的等(děng)额本息的方(fāng)式贷款还(hái)款,这(zhè)是(shì)我们银行的规你是不是有过因(yīn)为诗词(cí)太长(zhǎng)背不(bù)下(xià)来的苦(kǔ)恼?知道(dào)吗(ma)?有(yǒu)一种诗很短,就(jiù)一句,叫(jiào)一句诗。一句诗好记,又(yòu)深(shēn)刻,绝(jué)对(duì)的诗中珍品。历史上有两首最有名的一句诗。“侯人(rén)兮猗(yī)”和(hé)“陌上花开可缓缓归矣”。刘若英有首(shǒu)歌叫《后来》,后悔当(dāng)初不知如何去爱。爱(ài)是本能,也是(shì)学问(wèn)。定,没有其他的选项,好像有(yǒu)点强(qiáng)制(zhì)的感觉(jué),因(yīn)为(wèi)信息的高(gāo)度畅通,不(bù)止这一种还款计息方式,还有一种叫做等额本金的(de)方式,对吧?但是(shì)都知道,这是一(yī)个双方都互惠(huì)互利的(de)方式,为(wèi)什么说是双方互惠互(hù)利的方式呢?等额本息的还款方式有2个(gè)明显的特(tè)点,一定是互(hù)利(lì)双方的,一(yī)说你就(jiù)明白(bái)了:一(yī)是每个月还款额是相同(tóng)的额(é)度;二(èr)是每(měi)个月的计息方式(shì)是剩余本金加(jiā)上(shàng)剩余(yú)本金所产生的利息,加起来和陌陌一样的(de)免费(fèi)交友软件再一次都要计息,这样(yàng)一(yī)算,前期每个(gè)月要还款的利息,占据比例就比较(jiào)高,例如每月还款(kuǎn)5000块,3000到3500块(kuài)有可能是利息,还款(kuǎn)的本金(jīn)只有1500到2000左右,后期(qī)利息和本金(jīn)的(de)比例(lì)开始对调;怎么互利双方的,还(hái)是(shì)有必要了(le)解一(yī)下等额(é)本金(jīn)还款方式(shì)的(de)一(yī)些显著特点,双方之间有一个比较,立马就明(míng)白了,等额(é)本金还款模式,有哪些不同呢?一(yī)是(shì)刚开始的时候还(hái)款额(é)度较高,后期(qī)还款额度逐渐变得(dé)少了;二是计息(xī)的方式是按照本金的方式计息(xī),刚开(kāi)始本金多(duō)利(lì)息也多,后期(qī)本金少了,计息也(yě)就少了(le),还款的(de)利(lì)息随着本金的变化而变化,也就(jiù)是说在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩(shèng)余贷(dài)款在(zài)每月所产生(shēng)的利息(xī),这样(yàng)由(yóu)于每月的(de)还款(kuǎn)本金额(é)固定,而利息越来越少,有什么(me)好处,就是(shì)利息还(hái)的比较少;但(dàn)是会(huì)随着(zhe)时间的变化(huà)而变化(huà),也(yě)就是说(shuō)贷款时间越长(zhǎng),利息(xī)还得(dé)越少,明(míng)白吗,也就是说(shuō),贷款(kuǎn)的年下越长,等额(é)本(běn)金还款的利息就会越少,贷款年限短的时候,和等(děng)额(é)本息(xī)差别不(bù)大!好了,这样才(cái)会做出一个比较(jiào)好的对(duì)比,看(kàn)看等额(é)本息为(wèi)什(shén)么说是一个双赢的款款模式呢? 第(dì)一(yī):等额本息还款额度稳定,有利于理财(cái)和(hé)规(guī)划,符(fú)合老百姓的惯性思维;例如:是同样的贷款(kuǎn)额度50万(wàn),同样的贷款年限20年,利率相同(tóng)4.9%,一看就一(yī)目(mù)了然了,哈(hā)!等额本金(jīn)的还款模式刚开始还(hái)款额度比较(jiào)高,4200左右,本金(jīn)和利息各占一(yī)半左(zuǒ)右;等额本息(xī)还款额度3200左右,利息占据(jù)了接近三分之二,还款额度每月差1000块(kuài)钱左右(yòu);如果贷款额(é)度是(shì)200万,那么(me)还款(kuǎn)的额度就(jiù)差3000到4000块了,这对(duì)于一般的家庭来讲,确实也(yě)是一笔不小的还款额度,对吧?另外,每月还款(kuǎn)额度一样,有利(lì)于(yú)理财规划,在脑子中有一个(gè)惯(guàn)性(xìng),更(gèng)好记忆(yì);第(dì)二:对银(yín)行来讲,有(yǒu)利于利(lì)润的最(zuì)大化,银行也是经济体(tǐ),经营组织(zhī),追求利益(yì)最大化;一方面是贷款年限(xiàn)越长,等额(é)本息赚取的利息越多,这(zhè)不用说了;二是每月还款的额(é)度中利(lì)息占(zhàn)据(jù)的比(bǐ)例较高,但是(shì)一旦遇到提前还款的时(shí)候,就体现(xiàn)出来了,银行的利润也是相当的高的,因为前期的还款额中,60-70%都是利息,对(duì)不对?阿永哥(gē)点评:一是等额本息的还款方式,适合短(duǎn)时间,额度小的(de)三四线城市选择,而大(dà)城(chéng)市,贷款年限越长的(de)时(shí)候,就显(xiǎn)得(dé)等额本(běn)息还款方(fāng)式,还款(kuǎn)的(de)利息占据(jù)的比例(lì)太高了,还款(kuǎn)30年,利息和本金几乎是一半一半,相当于两个本金那么多;二(èr)是除(chú)了利息的(de)计算方(fāng)式,还要考(kǎo)虑(lǜ)其他的计算(suàn)方式,就是(shì)自己收入的稳定性和还款的稳定性是成正比的,一(yī)旦前期还款(kuǎn)额度太大,就受(shòu)不了了,另外,就是(shì)要计算一下(xià)通货膨胀,20年后(hòu)的还款额(é)度(dù),实(shí)际(jì)经过通过膨胀,就(jiù)真的没几个钱(qián)了?这(zhè)也是(shì)为什么要选择(zé)等(děng)额本(běn)息的(de)模式去贷款的(de)一个重(zhòng)要原因,符合各方利(lì)益(yì),不能只计(jì)算利(lì)息,还有其(qí)他的都要(yào)计(jì)算,计算自己(jǐ),计(jì)算经济(jì)法则,计(jì)算(suàn)未来?好了,就说(shuō)这么多

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