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感動于他的深情，同意他放棄王爺的身份，出宮去娶百合爲妻。在主角凱西的敘述中，甚至會讓對教育有理想的人非常向往。例如學生到了13歲左右，就會上性教育的課，老師會從生物教室拿來一副人體大小的骨架，向大家示範性行爲的過程。老師不只教人體解剖學，還告訴學生，和適合的人發生性關系，感覺非常美好。此外，老師還說了些教人似懂非懂的話：“性行爲對于一個人情感層面産生的影響是你們無法預料的。十九王爺高興的離開，並祝福皇上開開心心。十九王爺來到春風樓找百合，誰知百合見他已經失去了王爺的身份，卻橋本有菜作品SSNI是不肯隨他而去。

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房屋(wū)中介刚开(kāi)始的(de)时(shí)候，的(de)确赚的(de)钱就(jiù)是信息差，有(yǒu)出(chū)售的(de)房源，你想(xiǎng)看(kàn)房还得掏(tāo)50块钱才(cái)会带你去看房，后来这种信息差越(yuè)来越弱了，后来出现了互联网，信息差越来(lái)越小，虽然还有中介在签(qiān)订单(dān)独房(fáng)源，可是越(yuè)来越聪明卖家，也不在相信中介的(de)单(dān)独签约，关键是(shì)没啥(shá)实际(jì)好(hǎo)处？房源信(xìn)息都(dōu)在共(gòng)享的时(shí)代，中介(jiè)的使命也就随之变得多元，帮助(zhù)过户，跑(pǎo)手续(xù)，起(qǐ)到中间保护买卖双方(fāng)的作(zuò)用，中(zhōng)介还起到(dào)了新(xīn)楼盘二级市场(chǎng)的(de)作

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用，多元下的中介，也越来越(yuè)被(bèi)买卖双方所倚重(zhòng)，但是问题也越来越突(tū)出(chū)，还有不良中介，为了(le)利益，欺(qī)上瞒(mán)下赚取高额(é)中介(jiè)费不(bù)说(shuō)，还赚取高额差价，中介就越来越(yuè)需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那(nà)些责任义务呢？中介赚钱是(shì)没错，收取中介费也无可厚非，买家我也(yě)愿意掏(tāo)中介费，但是(shì)总不能拿到高额的中介费，却不承担(dān)责任，那是一定不行的，为什么(me)要中介(jiè)承担(dān)责任呢，起源于不平衡的卖(mài)家，卖(mài)家给了中介(jiè)房源(yuán)，实际并不(bù)承担任何中介费用，这就意味着理(lǐ)论上卖家和中(zhōng)介，在利(lì)益(yì)上统一，卖(mài)掉房子，卖家拿到房款，中(zhōng)介拿(ná)到中介费，对(duì)不对？对于买家而言，掏了(le)中(zhōng)介费(fèi)，有时候卖家反悔，中(zhōng)介却束(shù)手无策，不能保护买家利(lì)益，有时候也不能保证卖家利益，借着(zhe)独(dú)家协议要挟卖家，让买家和(hé)卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买(mǎi)家如何签订协议(yì)，约定中介的责(zé)任(rèn)，还有(yǒu)要挟(xié)卖家现象等等(děng)；第一：对(duì)于买家而言，应该承担那那些责任，收(shōu)费(fèi)了一定要伴随着责任和义务(wù)；中介(jiè)提供了(le)房源，提供交易(yì)的方(fāng)便性(xìng)，安全性，负(fù)责(zé)过户手续等等，甚至提供了金(jīn)融(róng)服务(wù)，那(nà)就要对这几项事(shì)情负(fù)责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得(dé)为(wèi)买家(jiā)服务好了，才对(duì)？房源调查，有没(méi)有抵押，法律纠纷，保全，产证，什(shén)么性质产权(quán)，房子本身的情况(kuàng)，坐落，房子是否有什么(me)问题(tí)，原来居住(zhù)过(guò)什么人(rén)，等(děng)等(děng)，还有卖家(jiā)真(zhēn)实情(qíng)况，这些(xiē)都要做详细(xì)的调查，而且(qiě)必须真实，面(miàn)对不真实的卖家，有其他目的的卖(mài)家，中介要有识破的能力，在这(zhè)一点上必(bì)须(xū)为(wèi)买(mǎi)家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的责(zé)任，出现房源抵押，法(fǎ)律纠纷(fēn)等等，或者(zhě)卖(mài)家(jiā)的不真实的(de)问题，要及(jí)时终(zhōng)止和承(chéng)担责任以及后(hòu)国，才(cái)可以(yǐ)；写协议的(de)时(shí)候，就要写上这些，房源(yuán)必(bì)须(xū)真实，有告(gào)知的义务和(hé)调查的义务(wù)；第二：面对卖家和中介的协议，实际(jì)应该更(gèng)加的公平一(yī)些，有哪(nǎ)些不公平(píng)呢？价格上，应该(gāi)为卖(mài)家着(zhe)想(xiǎng)，能多卖尽量的多卖，这也是(shì)理(lǐ)所当(dāng)然(rán)，但是多卖的部分(fēn)，有佣(yōng)金，这也是正(zhèng)常的，但是不能签订独家协议(yì)，和卖家要最低价，最后(hòu)签订买卖差(chà)价协还记得那只最后眼睛闪着白光的鱼吗？这是(shì)一年的高考(kǎo)阅读题，让学生(shēng)们解(jiě)读最后这条鱼眼里(lǐ)闪过的白光，作者想表达什(shén)么(me)？但是这(zhè)个问(wèn)题，就(jiù)是作者自己也答不出(chū)来(lái)，因为作者在写这点(diǎn)的时候，自(zì)己也(yě)不知道自(zì)己(jǐ)想要表达什么意思。一百个读者就(jiù)有一百个哈姆雷特(tè)，每个人对于作品的理(lǐ)解是不一样的，因(yīn)为(wèi)每个人的阅(yuè)历和见识(shí)都是不一样(yàng)的，这样的情况下，在考(kǎo)试的时候给出的阅读标准答案只(zhǐ)会让那些和(hé)编制标准(zhǔn)答案老(lǎo)师有相似经(jīng)历的学生有巨大的优(yōu)势(shì)。议(yì)，这样就打破了(le)买家(jiā)和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没有公平性，而是(shì)要合理的获(huò)利，否(fǒu)则越来越(yuè)多(duō)的卖家，是不愿意签订独(dú)家协(xié)议的(de)，对自己没好处，凭什么签订独家(jiā)协(xié)议？卖家和中介(jiè)签订(dìng)独(dú)家协议(yì)，不设置买卖价格上限(xiàn)，但是超过底价(jià)，可以按照(zhào)比例给中介提(tí)拥，这才是最合(hé)理的(de)办(bàn)法，还有(yǒu)就(jiù)是独家时间(jiān)，一个月为(wèi)限最(zuì)好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必(bì)须保持买卖双(shuāng)方(fāng)的平衡，信息(xī)不再(zài)是壁垒，唯一的(de)壁垒是(shì)谁给你掏(tāo)钱？买家给你掏钱，你(nǐ)不保护(hù)好(hǎo)买家，未来就没有生意了，卖家(jiā)不(bù)给你提供房源，未(wèi)来也(yě)没(méi)有生意了，中介(jiè)的存(cún)活(huó)之道就是平衡(héng)，所(suǒ)以中介(jiè)的(de)存(cún)活之(zhī)道，就是平衡买家和(hé)卖家，通过(guò)手(shǒu)续，定(dìng)金(jīn)，首付(fù)，交易(yì)的(de)规(guī)则(zé)，来平桥(qiáo)本有菜作品SSNI衡每一方(fāng)，否则中介(jiè)的未来，真的(de)就(jiù)沦(lún)落为过户跑手续的，那(nà)个时候赚的就是(shì)辛(xīn)苦钱了，价值越(yuè)小，那么利润(rùn)也会(huì)越小，价值越大，未(wèi)来市场越大；怎(zěn)么平衡(héng)，制定方案，卖(mài)家(jiā)涨(zhǎng)价了不卖了怎么办，买家不(bù)卖了怎么办，这(zhè)个时候的最(zuì)真的(de)情况就是，涨价了卖家不(bù)卖了，没有可约(yuē)束的东西(xī)，只(zhǐ)有一些协(xié)议，要么就是(shì)起诉，保全(quán)，打官司(sī)，这就打破了买家的平衡(héng)，如(rú)何保护买家(jiā)，就显得更重要了，应(yīng)该给(gěi)卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨(zhǎng)价(jià)买卖了，进入中介的黑名(míng)单，那样就(jiù)好了(le)，有(yǒu)待(dài)进一步(bù)推进买卖平衡！阿永(yǒng)哥点评：一是买(mǎi)家出了(le)中介费(fèi)，应该保护买家的一(yī)些权益，最基本的真实房源调查底线，还(hái)是应(yīng)该的，协(xié)议中必须包(bāo)含，每一项调查结(jié)果(guǒ)，以及中(zhōng)介应该承担的责任，才会更好(hǎo)；二是选择中介，还是尽量(liàng)选(xuǎn)择大的，交易更有保(bǎo)障一些，毕竟有诚信成本在里面(miàn)，对(duì)吧？好(hǎo)了，就说这么多吧！。

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