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購房按揭放款比較慢，主要集中在三方面，一方面是不放心你，會在放款的時候再次查詢你的或者家庭成員的征信狀況，另一方面就是走手續，需要時間，審核手續簽字審批需要時間，最後就是銀行自身的一些放款任務限制，結算，還有各種意外，構成了放款的一個順利性；購房按揭貸款，有很多的手續，就拿二手房來講，需要提供手續審批貸款，之後辦理過戶手續，交稅啥的，完事後等待産證，等待他項權證，之後去辦理抵押，全部手續走完了才會輪到放款的環節，往往這些環節，購房者本身並不參與這些手續的提交，二手房由中介來代辦，一手房有開發商來代辦，而且一手房的村上裏沙和小男孩抵押手續更複雜，因爲沒有産證，只有合同，對吧？所以放款，不是一個簡單的程序，而是伴隨著程序都完善以後，才會輪到放款；關于購房按揭貸款，你不知道的手續，還有很多很多，關于房款的最後一道手續，一定是抵押，抵押完畢以後，才是放款前的最後一棒，這最後一棒，往往也很重要，都有哪些影響因素呢？第一：個人的因素，貸款審批不是一個終極審批，放款之前還要再次審核個人征信；有的朋友，貸款審批之後，對信用卡的使用，以及其他的一些貸款就隨意踐踏，最後再放款的節骨眼上，有了新的要求，要麽要求再次提供個人流水，還有的直接拒絕放款，導致購房失敗，導致購房失敗主要是，征信在審批過後，放款之前，出現了征信瑕疵；銀行還是非常謹慎的單位，每一步都會關注個人的信譽情況，放款前一定再次查你征信和流水；第二：放款手續複雜，需要每一步都到位，才會放款； 二手房需要等待産證，等待他項權證，之後辦理抵押，才會到了放款的最後一步，買一手房交稅之後，對于個人來講就是等待放款了，可是開發商，還會和銀行辦理獨特的抵押手續，還需要到房管局做抵押手續，出他項權證，之後到銀行辦理抵押，擔保，保險後，才會提上放款日程；第三：銀行自己的一些規律，也會影響放款；一是買房的人多，可能每個月每年放款額度有限制，就會分批放款，耽誤一些時間；二是年底結算，一般１２月到１月中旬很難放款，銀行要結算一年的收益情況
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