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问题就出在(在)依(依)据这一特区年限，国际商(商)业大厦的(的)土地(地)使役权只有20年(年)，到2001年(年)12月(月)31日截至。罗湖区2013年住宅用地无上(上)基准地(地)价为(爲)4582元/平方米，最低为1239元/平方(方)米(米)。简(簡)单(單)来(來)说，基(基)准地(地)价就(就)是(是)土地的初(初)始(始)价，即土地在完成拆(拆)迁、平